Skip to main content
button booking call 92152200
button whatsapp call 92152200

hytte

Halvorstua - Fjellskue

  • Halvorstua Stue
  • Halvorstua Spisestue
  • Halvorstua Kjøkken
  • Halvorstua Stue
  • Halvorstua Kjøkken

PanoramA 1474

Panorama 1474 er den største hytta i området med 300 m². Et perfekt samlingssted for familietreff, bursdager, jubileum, samling for alle på jobben eller bare samle venner som man ser altfor sjelden.

Hytten har svært god planløsning slik at plassen er meget godt utnyttet. Med en stue i hver etasje, enorm garderobe, 2 stekeovner, 2 oppvaskmaskiner, 2 kombiskap, er det meste tilrettelagt for den hyggelige sammenkomsten. SPA bad med mer.

  • Bad 1 egt

  • Badstue 2 egt

Om Hytta Fjellskue Panorama 1474

  • Spisestue 24 personer

  • 3 TV Stuer

  • 3 Bad

  • 2 x Oppvaskmaskiner

  • 14 senger

  • Godt utstyrt kjøkken

  • 300 m²

  • Kodelås Dør

  • Godt utstyrt Kjøkken
  • 2 Oppvaskmaskiner
  • Kaffetrakter
  • 2 Stekovner
  • 3 Kjøleskap
  • TV i Spisestue

  • Selskaper

  • Spisestue 26 pers.
  • 2 Barnestoler
  • Rask WiFi
  • Varmepumpe
  • 5 TV
  • Parkering 7 biler
  • Gassgrill
  • Vaskemaskin
  • Steamdusj
  • Boblebad

  • Badstue

  • 3 Bad med Dusj
  • Huskestativ
  • Hund er velkommen

Hjemmekoslig og tidsriktig

Fjellskue Panorama 1474 kombinerer moderne elementer sammen med tradisjon for å skape en koselig og innbydende atmosfære. De moderne elementene inkluderer en åpen stue og kjøkkenløsning, mange vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og en moderne gjennomgående peis som er både mot kjøkken og stue.

Fjellskue Panorama 1474 har sin sjarm med trebjelker og eldre trevegger. De koselige elementene inkluderer myke tekstiler, som puter og tepper, samt varme gråtone og naturfarger. Hytta har også innslag av naturmaterialer, som stein og tre, for å gi den et organisk preg.

Miljø

Fjellskue Panorama 1474 er en miljøvennlig og bærekraftig hytte som er bygget med fokus på å redusere sin påvirkning på miljøet. Hytta er bygget av materialer som er hentet fra nærområdet og som er fornybare, og den er utstyrt med energieffektive løsninger som varmepumpe og den har svært god isolasjon som samtidig reduserer behovet for oppvarming. Fjellskue Panorama 1474 er estetisk utformet og passer svært godt inn i det naturskjønne landskapet rundt. Samlet sett er hytta Fjellskue Panorama 1474 et godt eksempel på hvordan man kan bygge en funksjonell og attraktiv hytte med minimal miljøpåvirkning.

Nærområdet

Området byr på fantastiske turmuligheter, med fjelltopper som Hårteigen og Hardangervidda nasjonalpark like i nærheten. Bygda har også en rik kulturarv med flere museer og gamle kulturminner. For de som ønsker å stå på ski, er det flere skianlegg i området og milevis med oppkjørte skiløyper. Øvre Uvdal har også et lite sentrum med butikker og spisesteder som tilbyr lokale matvarer og tradisjonell norsk mat.

  • 22

    22 (25)

  • 3 stuer

    3 Stuer

  • 11 soverom

    11 ½ soverom

  • Badstue

    Badstue

  • Boblebad

    Boblebad

  • 3 Bad

    3 Bad

Booking - Alle

Her er vi

Hytta Fjelleskue Panorama 1474

Googlemaps: Klikk her
Kordinater: 60.302700, 8.553200

Fra Oslo: Kjør fylkesvei 40 mot Geilo - Ta av til høyre mot Fjellskue (Bruse). Følg veien gjennom 90 graders høyresving på toppen av bakken. Følg deretter den private grusveien 800 meter til enden.

Kontakt

Helen og Ken

Ta gjerne kontakt med oss hvis du har noen spørsmål

Flere hytter

  • Kronvollen

  • Hytta Idyll

  • Hagaset tunet

Tilbakemelding fra gjester

  • Deilig med 3 stuer hvor man i mindre grupper kan trekke seg tilbake.
  • Kjøleskap nr 3 i 1 egt. var perfekt når man er mange.
  • Godt at vi er innerst i en blindvei så barna leker trygt ute.
  • Matkasse utpakket i kjøleskap var flott når man kommer frem sent fredag
  • 2 oppvaskmasiner var praktisk når man er så mange.



Bildegalleri



Klikk + tegn i plankart for å se bilder

Last ned Plankart PDF

  • Bad 1 egt

    Bad i 1 egt. Toalett og dusjnisje

  • Sov 1 1 egt

    Soverom 1 i 1 egt. Dobbeltseng 180 cm

  • Sov 2 1 egt

    Soverom 2 i 1 egt. Dobbeltseng 160 cm

  • Sov 3 1 egt

    Soverom 3 i 1 egt. Dobbeltseng 160 cm

  • Hint
    HINT

    Du kan klikke på alle + tegnene i kartet for å få opp Bilder av alle rommene.

  • TV Stue / Sov 4 1 egt

    Tv Stue med stor sofa. TV med Google TV

  • Garderobe for sko 1 egt

    Egen garderobe for sko av ulike slag. 

  • Garderobe 1 egt

    Stor garderobe til jakker. Her er det flere meter.

  • Sov 4 1 egt

    Familiekøye 150 og 80 cm bred

Klikk + tegn i plankart for å se bilder

Klikk + tegn i plankart for å se bilder

  • Soverom 7 - 3 egt

    Soverom 7 i 3 egt. Dobbeltseng 180 cm bredde. TV med Chromecast

  • Soverom 8 - 3 egt

    Soverom 9 i 3 egt. Dobbeltseng 180 cm bredde. 



Praktisk informasjon

  • Nøkkel

    Hytten har kodelås.

    Koden din til døren får du på e-post 1 dag før dere ankommer hytten.

  • TV

    chromcast5Alle Tvene i hytta har kun Chromecast.

    Det er 4 TVer i hytta Fjellskue Panorama 1474

    Vi benytter Google TV og Chromecast og ikke vanlige tv signaler. For bruk av Chromecast benytter du mobil eller Pad. 


  • Badstue

    chromcast5

    VEILEDNING FOR BRUK AV BADSTUEOVN

    Badstua i Fjellskue Panorama 1474 blir rask varm og er enkel i bruk.

    Det er alltid en god ide å lese bruksanvisningen før du er nydusjet og klar til å ta et badstuebad. Av og på bryteren finner du sammen med termostaten nede på siden av ovnen. Ovnen er utstyrt med tidsbryter slik at man ikke kan glemme badstueovnen på. 

    De fleste kan bruke badstue. Små barn, personer med sår eller hjerteproblemer må unngå badstue. For andre så kommer man langt med sunn fornuft.

    SLIK BRUKER DU BADSTUEN

    Den vanligste feilen er at man vil man ha badstuen så varm som mulig. Ofte tar vi nordmenn badstue i 80-90 grader og 10 prosent luftfuktighet. Det orker du ikke veldig lenge, En temperatur på 65 grader og 35 prosent luftfuktighet er mer behagelig å sitte i og du kan nyte opplevelsen mye lengre. Bruker du vann på steinene, så ta det med ro. Vannet må få tid til å fordampe fra steinene og ikke renne gjennom ovnen.

    SLAPP AV OG NYT LIVET.

    Badstuene er et sted hvor man bør ta det med ro. Med andre ord badstuen er et sted for mental og fysisk renselse. Badstue skal være behagelig å sitte i, er den ikke det så er den enten for varm, for fuktig eller for lite fuktig. Prøv deg frem så du finner det du liker best.

  • Internett / Wifi

    Internett - Halvorstua
    Wifi Internett: halvorstua
    Passord: halvorstua

  • Spille musikk / Radio

    Vi har et blåtann stereoanlegg fastmontert i 2. etasje med høytalere i spisestue og stua på Hytta Fjellskue Panorama 1474

    Benytt blåtann på din mobil og koble til Belkin. 

    Da er det bare å spille musikk fra din mobil, Pad eller PC. Bruk NRK appen for å høre på radio.

    Merk. Ikke endre innstillinger eller flytt forsterkeren det skaper mye hodebry, og muligens må vi benytte ekstra tid (som vi ikke har) for å montere dette tilbake.

  • Hund

    Vi ønsker alle hunder velkommen. Det er et flott område for hunder. Husk bare å følg gjeldende båndtvangsregler og ta hensyn til andre dyr i området.

    Husk å bruk pose i nærheten av alle våre hytter.

    Vi setter veldig pris på at du respekterer at ingen hunder har lov til å være i sofaer og senger på alle vårer hytter.

    Viktg å ta hensyn til neste leietaker og vi ønsker at hyttene våres skal taes godt vare på i dag og i fremtiden.

  • Avfall

    Kommunen har egen hytterenovasjon.

    avfallpunkt

    Det er egne renovasjonspunkter hvor du kan levere kildesortert avfall. 

    Hvis du kjører mot Oslo - Uvdal Alpinsenter

    Punktet ligger ved Uvdal Alpinsenter

    Googlemaps til punkt

    Hvis du kjører mot Geilo /Bergen - Nørstebølia

    Punktet ligger ved FV40 ved innkjøring til Nørstebølia. Dette er 350 meter nord for avkjøring til Høk. Punktet betjener Høk, Vasstulan, Nørstebølia og sørlige del av Dagalifjell.

    Googlemaps til punkt

     

     

     

  • Brøyting

    Skulle det komme mye snø ta kontakt i god tid. Ved store snøfall er det ofte litt tid å vente før det blir brøytet.

    Når det er mye vind kan det legge seg litt snø på to steder i veien. Resten av veien er som regel kjørbar.

    Det enkleste er ofte å ta med seg snøskuffen og måke bort denne snøen fremfor å vente på brøyting. Så får man seg også litt trim og litt frisk luft.

  • Røyking/Posjonssnus

    Det har ikke vært røkt inne i hytta og det ønsker vi å fortsette med. Det er selvsagt lov å røyke utenfor hytta. Men vær snill å respekt uteområdet og ikke bare kast sneiper/posjonssnus på bakken eller over rekkverk/gjerde.

    Benytt egne medbrakt askebeger og respekter at det kommer andre gjester etter dere. 

    Vi har desverre hatt noen tilfeller av det, og det er kjedelig å betale for at det må fjernes.

  • Varme

    Fjellskue Panorama 1474 er svært godt isolert og har flere varmekilder.

    Toppmodell varmepumpe i 2. egt. Vedfyring for oppvarming i 1. egt. Vedfyring for stemning og kos i

    2. egt. (Merk. Viktig å ikke bruke denne peisen til oppvarming. Det må fyres forsiktig i denne.) Varmekabler i hele 1. egt. og på badene og toalett i

    2. egt. Oppvarming i topp egt. er vanligvis ikke nødvendig pga. et varmefordeligssystem med varmekanaler. 

    Det er i tillegg panelovner der det er nødvendig og ekstra flyttbar ovn plassert i soverom 3. egt.

    Er det kald ute, som det kan bli på fjellet, er den beste varmekilden vedovn i 1. egt. Fyr forsiktig opp. Når ovnen har blitt varm, kan man legge på mer. Så kan man fyre godt og varmen fordeles rundt i hele hytta via varmefordeligssystemet med varmekanaler.

    Det følger med noe ved i leieavtalen avhengig av sesong og varighet av leieforhold. Ved kan kjøpes eller bestiles hos Nærbutikken Uvdal - Tlf. 32743604 

    Vær oppmerksom på at Fjellskue Panorama 1474 er svært stor hytte og hvis alle varmekildene settes på samtidig sammen med steambad, badstue, varmtvannstank, stekovner, kokeplater og boblebad vil det belaste anlegget slik at i værstefall kan sikringer ryke.

  • Hva er på hytta

    Alle våre hytter er godt utstyrt.

    På kjøkkent er det et lite basis lager med  salt, pepper, ulike krydder, mel, sukker, noe te, kaffefilter etc. som dere kan bruke hva dere vil av. Blir det tomt for noe setter vi pris på at dere erstatter det som er tomt.

    Det er også vasketablettet til oppvaskmaskinen og Zalo til oppvask

    Om dere skal være lengre enn en helg, anbefaler vi å ta med ekstra.

    Det er også toalettpapir på toalettene, men er det mange anbefaler vi å kjøpe med ekstra.

    Alle bad er også utstyrt med håndsåpe.

    Alle sengene er utstyrt med pute og dyne.

    Husk å ta med sengetøy og håndkle om dere ikke har valgt å leie dette.

  • Ved Avreise

    Vanlig utsjekk er 11:00

    Det er ingen problem med senere utsjekk hvis det ikke kommer noen etter dere.

    Sjekk at dere har fått med dere alle private eiendeler og at alle rom er slik de var ved ankomst. Om dere skulle ha flyttet på noe eller byttet om noen puter dyner ol. må dette settes det tilbake slik det var ved ankomst.

    Oppvask skal være satt i oppvaskmaskinen og den må være satt på slik at det er rent når vaskere kommer.

    Sjekk at alle vinduer og dører er lukket.

    Sett varmekabler, varmeovner, varmepumpe til 10 grader ved avreise (gjelder bare ved leie om vinteren)

    Søppel, flasker og annet avfall tas med ved avreise. Kommunen har egen hytterenovasjon. Se eget punkt: Avfall.

    Merk!  Ikke kast avfall i naboens søppelkasser ved utkjøringen. 

     

    Sjekk at ingen har kastet sneiper, posjonssnus etc på utsiden av hytta. Vi ønsker at området rundt hytta skal være familievennlig og da er det ikke så hyggelig om dette ligger rundt. 

    Om dere har brukt fyrverkeri, fakler etc. Så skal også dette behandles som avfall og plukkes opp ved avreise. 

    Eller skal hytta være slik det var ved ankomst.

    Hytten må ryddes og gjøre klar til vasking. Har dere hatt med hund, eller at det er mye rusk på gulvene, må det støvsuges.

     

    God tur hjem og velkommen tilbake !

  • Selskap / Jubileum

    Fjellskue Panorama 1474 er meget godt tilrettelagt for selskaper og jubileer.

    Vi har tallerkener, asjetter, bestikk, små skåler, store skåler, drikkeglass, rødvinsglass, hvitvinsglass og det meste som skal til for å få et velykket selskap for alle sammen. 

    Det er god plass rundt langbordet og er det ikke stort nok finnes det innleggsplate i bordene. Ønsker dere å ta med duk er langbordet 95 cm bredt og 420 cm langt. Det kan utvides til 520 cm. 

    Kjøkkenet er godt utstyrt med 2 kjøleskap, 2 oppvaskmaskiner og 2 stekovner (Merk, ikke sett begge ovnene på maks temp. de vil de koble seg ut en stund fordi det blir for varmt) Det er 1 elektrisk og 1 gass koketopp. Kaffetrakter og vannkoker.

    Julefeiring i Fjellskue Panorama 1474 er veldig populært. Vi ønsker at dere skal ha det best mulig og har derfor juletrefot, lys til treet og noen julekuler klart.

    Når dere feirer jul i våre hytter kan dere hugge deres eget juletre på eiendommen. Ved avreise settes juletreet  ut bak hushjørnet (bak det store badet i 2. egt.)  så tar vi det bort. Juletrefot, lys og julekulene legges tilbake på plass.

    Ønsker du Nyttårsfeiring fra orkesterplass så er Halvorstua perfekt. Utsikten er rett til Uvdal Skisenter hvor det lokale fyrverkeriutsalget har sitt nyttårsfyrverkeri. Ønsker du å kjøpe eget fyrverkeri så ser du skiltene til butikken hans ved Nærbutikken Uvdal. Husk å rydde opp de brukte rakettene før dere reiser.   

  • Tilleggstjenester

    Vi ønsker at dere skal ha det beste oppholdet dere ønsker. Vi har derfor også utarbeidet endel tilleggstjenster dere kan benytte dere av hvis ønskelig. Ta da kontakt med oss minimum 5 dager før ankomst.

    • Sengetøy (100,- pr sett, ferdig oppredd)
    • Håndkle (35,- for stort og 15,- for lite)
    • Matkasse (egne betingelser gjelder)
    • Catering (vi har samarbeid med 3 ulike selskaper)
    • Kokk (vi har samarbeid med 2 ulike kokker)
    • Kakebestilling (fra den lokale bakeren)
    • Blomsterbestilling
    • Transport fra/til flyplassen, toget og til/fra arrangementer

Tomt 28

  • HAGASET TOMT 28

    HAGASET TOMT 28

    TOMT 28

  • HAGASET TOMT 28

    HAGASET TOMT 28

    TOMT 28

  • HAGASET TOMT 28

    HAGASET TOMT 28

    TOMT 28

  • HAGASET TOMT 28

    HAGASET TOMT 28

    TOMT 28

  • HAGASET TOMT 28

    HAGASET TOMT 28

    TOMT 28

  • HAGASET TOMT 28

    HAGASET TOMT 28

    TOMT 28

  • HAGASET TOMT 28

    HAGASET TOMT 28

    TOMT 28

Hyttetomt nr 28  · HØYDETOMT 1054 M² · 1080 moh

Høydetomt 28 er en av tomtene som ligger høyest på Hagasetåsen med 1080 moh i vest. Med en strategisk beliggenhet nær det omfattende skiløypenettverket på over 160 km, blir denne tomten et naturlig knutepunkt for eventyr, uansett vær.

Fra denne enestående tomtens høyde kan du omfavne en utrolig 300 graders panoramautsikt. Landskapet inkluderer sjarmerende fjellvann og en majestetisk nedoverbakkeutsikt over Smådøldalen i øst. Den sørlige horisonten prydes av fjelltoppene Sjugurshovda og Sjuofførelve, som rager stolt til 1174 meter over havet. Videre kan du beundre Torsetvannet, Dagalifjellet, Hardangervidda og Hallingskarvet, som danner et naturlig maleri i vest.

Tomtens karakter er preget av lav fjellbjørk, og sammen med blåbær- og tyttebærlyngen, skaper det et estetisk tiltalende landskap som gir deg en følelse av nærhet til naturen.

Hagaset Panorama er kjent for sitt tidlige snøfall og snøsikre forhold gjennom hele vintersesongen. Plassert på 1080 meter over havet, vil denne tomten gi deg gleden av solfylte dager på åsen året rundt.

Nå er tiden inne for å realisere drømmen din. Ta kontakt med din drømmearkitekt og begynn planleggingen av din unike hytte i dette fantastiske hytteparadiset.

Tomten er markert med blå hjørner

Pris: 2 750 000 kr + omk

Omkostninger: 22 342 kr

Totalpris: 2 772 342 kr

Eiendomskatt: Ikke Eiendomskatt pr. dd.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Beliggenhet: På Fjellet i Uvdal

Hyttetomt:  Utsiktstomt 1074 m²

Eierform: Selveier

Hyttestørrelser: 2 bygninger, 224 BYA, Maks høyde på 5 meter.

Matrikkel: Kommunenr: , Gnr. 13 / Bnr __

Byggeklausul: Nei

  • Mindre Hytteområde

  • Innlagt vann, privat anlegg

  • Innlagt Strøm

  • Fiber Internett

  • Bom medskiltgjenkjennning

  • Bilvei frem, vinterbrøytet

  • Naturtomt - Fjellbjørk - Bær - Lyng 

  • Panorama utsikt

  • Snøsikkert - 1000 MOH.

  • Langrennsløyper ski in/out

  • 160 km "preppede" løyper

  • 3 Alpinsentre i nærheten

  • Godt etablerte Turstier

  • Fredelige omgivelser

  • Godt etablert hytteområde 

  • Sentralt beliggende på østlandet

  • Store tomter - Alle over 1000m2

  • Selveier Tomter

  • Grunneier 3. generasjon

  • Bærekraftige løsninger

  • Miljøinnstruks Bygging

  • Buss

    Ca 600 meter

  • Togstasjon

    Ca 29 km

  • Matbutikk

    Ca 5 km

Tilbake til Tomtekart

  • Book Visning

    HAGASET PANORAMA

    MELD INTERESSE?


    Vær først ute til å se de fineste tomtene.


    Kontakt

    470 22 365

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

  • Salgsoppgave

    Last ned Salgsoppgave i pdf

    Salgsoppgave pdf

  • Hyttetyper

    Hyttetyper

    Se Hyttetyper som passer på tomten

  • Regulering

    Detaljreguleringsplan for Hagaset

    Reguleringsbestemmelser /Planbestemmelser

     Planogressurs jan 2023

    Landskapsarkitekt Joar-André Halling

    Nore og Uvdal kommune. Vedtatt dato: 04.09.2023 

    Detaljregulering - PlanID 2020007 

    1. Planens hensikt 

    Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny fritidsbebyggelse. Området reguleres til følgende  arealformål iht. plan- og bygningsloven (PBL) § 12-5. 

    Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)  

    - Fritidsbebyggelse – frittliggende (FBF) 

    - Skiløypetrasé (SKI) 

    - Vannforsyningsanlegg (VF) 

    - Avløpsanlegg (AV) 

    - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA) 

    Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§12-5 nr. 2)  

    - Kjøreveg (KV) 

    - Annen veggrunn – teknisk anlegg (AVT)  

    Grønnstruktur (§12-5 nr. 3)  

    - Turdrag (TD) 

    Landbruks-, natur- og friluftsformål (§ 12-5 nr. 5) 

    - Seterområde (SE) 

    - Friluftsformål (FL) 

    Bruk og vern av sjø og vassdrag (§ 12-5 nr. 6). 

    - Naturområde i sjø og vassdrag (NSV)

     

     

     

    2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 

    2.1 Funksjons- og kvalitetskrav 

    2.1.1 Avgrensning 

    Planbestemmelsene gjelder innenfor området som er vist med grense på plankartet. 

    2.1.2 Situasjonsplan

    Sammen med byggesøknaden skal det vedlegges situasjonsplan og terrengprofiler i egnet målestokk  som viser plassering av omsøkte og fremtidige bygninger, parkeringsplasser og hvordan tomten tenkes  disponert. Situasjonsplanen skal vise eksisterende og bearbeidet terreng og eventuelt  mur/konstruksjoner. Alle plan- og profiltegninger skal vise høydeangivelse på terreng- og  bygningsfasader. Situasjonsplan og terrengsnitt skal også vise plassering av bebyggelse på nærmeste  nabotomter hvis dette har betydning for byggesøknaden.  

    2.1.3 Sikring i anleggsperiode 

    Alle naturområder utenfor avsatte arealformål til utbygging/tomter skal sikres med gjerder i  anleggsperioden. Disse områdene skal ikke benyttes til lagring eller som riggplass. 

    2.1.4 Byggegrenser 

    Byggegrenser er angitt på tomtene og mot vassdrag. Byggegrenser gjelder også for sekundærbygninger  som garasje, bod, uthus, anneks og/eller andre tiltak beskrevet i PBL § 29-4.  

    Byggegrenser mot vassdrag skal enhver tid overholdes, og dette gjelder også sekundærbygninger, som  beskrevet i første ledd. Byggegrenser mot vassdrag har spesielt funksjonsverdi for vern av natur og  kantvegetasjon tilknyttet vassdrag, jf. vannressursloven § 11. 

    2.1.5 Terreng og natur 

    Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Skjemmende  skjæringer og fyllinger skal unngås for å hindre negativ eksponering og fjernvirkning.

    Naturlige terrengformer og naturmark, herunder vegetasjon, skal i størst mulig grad søkes bevart rundt  tiltakene som utføres, også innenfor private tomter. Verdifulle naturtyper, rødlistearter, solitære trær  og/eller gamle trær skal søkes bevart da dette er viktige naturelementer.  

    Minst 1/4 av den private tomten skal være uberørt naturmark. Arealet trenger ikke være sammenhengende. Skulle det oppstå skade og/eller at det ikke er en annen løsning for at området det gjelder  må benyttes til infrastruktur, skal stedegen skogsjord tilbakeføres med prinsippene om naturlig  revegetering.Arealene mellom 

     

    tilgrensende tomter, dvs. der hvor to tomter deler grense, skal det  avsettes minimum 2 meter grøntbelte/naturmark på hver side av tomtegrensen, slik at den totale  bredden på grøntbeltet/naturmark blir 4 meter. VA-trasé tillates fremført mellom alle tomtene og den  skal som hovedregel legges i tomtegrensen. Hvis VA-trasé legges i grøntbelte skal stedegen skogsjord  tilbakeføres med prinsippene om naturlig revegetering. Der hvor tomten ikke deler grense med en  annen tomt skal det avsettes 4 meter grøntbelte/naturmark, tilsvarende avsatt byggegrense på  plankart. Unntaket gjelder adkomst til tomt. 

    Det tillates ikke beplantning av trær eller busker som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel  og/eller som kan være skadelig for stedegen flora og fauna (dvs. invaderende og/eller fremmede  arter). Gressplen tillates ikke. Det tillates ikke bygge- og/eller anleggsvirksomhet innenfor vassdrag- og våtmarksområder, dets  randsoner og/eller innenfor arealer som på noen måte kan drenere eller redusere kvaliteten på disse  områdene. Det tillates ikke tiltak innenfor hensynssone H560 Bevaring naturmiljø, jf. § 5.1.1. 

    Kantvegetasjon langsmed vassdrag (tjern, bekker, elv etc.) skal bevares, jf. vannressursloven § 11.  Hensikt er å hindre tap av kantvegetasjon som kan føre til økt avrenning av næringssalter, økt fare for  elveerosjon, degradert habitatkvalitet for vannlevende organismer og reduksjon i biologisk mangfold  langs vassdragene.  

    Tiltakshaver og utbygger har ansvar for å sette i stand terreng fortløpende etter ferdigstillelse av  bygninger og annet terreng-/anleggsarbeid. Stedegen skogsjord/opprinnelig vegetasjon forutsettes  brukt i størst mulig grad ved reparering av sår i terrenget etter prinsippene om naturlig revegetering.  Ved istandsetting av tomt etter bygging skal torv og stedegen vegetasjon tas vare på og prinsippene  om naturlig revegetering benyttes ved istandsettelse av tomt.  

    Jordbruksarealer tilknyttet seterområdet skal ikke påvirkes negativt med utbygging og anlegg.


    Spredning av fremmede arter (fremmedartlisten) og plantesykdommer skal ikke forekomme, og dette  er spesielt viktig ved alle tilkjørte masser, etablering av ny vegetasjon etc. Leverandør / entreprenør er  ansvarlig for leveransen, og for nødvendig kontroll. 

    2.1.6 Kabler og ledninger 

    Kabler for strømforsyning, tele/TV- og datakommunikasjon og liknende skal innenfor planområdet  legges som jordkabler, og fortrinnsvis langs kjøreveger. Fellesledninger for vann- og avløpsledninger  (VA-ledninger) skal også søkes anlagt i samme grøfter. 

     

    Det tillates å legge jordkabler/va- ledninger utenom kjøreveger bare så lenge tiltaket ikke kommer i  konflikt med natur- landskaps, - og friluftsinteresser. Ledningsnettets plassering skal også vurderes i  samråd med vedlagt vann- og avløpsplan hvor hovedprinsippene skal være førende. 

    2.1.7 Vann- og avløp og overvannshåndtering, inkludert erosjon 

    Vann- og avløp 

    Feltet skal tilrettelegges for fritidsbebyggelse med høgstandard løsninger. Vann- og avløp skal følge  vedlagt vann- og avløpsplan, og det er tilknytningsplikt til felles avløpsanlegg. Det skal foreligge  utslippstillatelse etter forurensningsforskriften. 

    Det skal stiftes privat andelslag som skal stå for drift av VA – anlegg i hytteområdet. Andelslaget skal  etableres i tråd med §2 i Lov om kommunale vann- og avløpsanlegg. Alle tomtene skal ha en tinglyst  andel andelslaget som beskriver rettigheter, krav og plikter knyttet til VA – anlegget. 

    Teknisk hus for vann- og avløp skal fortrinnsvis anlegges innenfor avsatt arealformål, «vann forsyningsanlegg» og «avløpsanlegg», men det tillates justert plassering, f.eks. i LNFR-områder  («Friluftsformål» (FL)) hvis dette anses hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med natur-, landskaps- og friluftsinteresser. Mindre justeringer er her definert som opptil 20 meter avvik fra  arealformålet. 

    Overvann og erodering 

    Uteområder skal ha permeable overflater der overflatevann skal infiltreres på egen tomt/område. 



    Alle planlagte og bebygde arealer må ta høyde for potensiell jorderosjon og utglidning av masser.  Overvannshåndtering, samt alle rør/kulverter, steinfyllinger/plastringer er tomteeiers ansvar og skal  dimensjoneres så de tåler flomvann, og må utformes slik at det ikke vil kunne skape erodering av  terrenget omkring og fare for flomskader på eiendommer og bygninger i nærheten. Tiltak for  overvannshåndtering utføres samtidig med utarbeidelse av tomt, før bygging. 

    2.1.8 Strøm og energikilder

    Feltet tilrettelegges for fritidsbebyggelse med høgstandard løsninger, dvs. innlagt strøm, men det  tillates også alternative løsninger som f.eks. at hele eller deler av strømforsyningen oppnås ved f.eks.  hjelp av solcelleenergi.  

    Det bør vektlegges energieffektive bygningsløsninger, f.eks. ved at energibehovet dekkes av fornybar  energi, f.eks. bioenergi, solenergi, varmepumper etc. 

    Teknisk hus for el-/strømnettet tillates plassert tilknyttet vegarealer og LNFR-områder  («Friluftsformål» (FL)) så lenge dette ikke kommer i konflikt med natur- og friluftsinteresser. Alle  tekniske hus skal vektlegges god estetisk utforming og være tilpasset omgivelsene. 

    2.1.9 Kulturminner 

    Dersom det fremkommer automatisk fredede kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller  annen virksomhet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i Fylkeskommunen varsles, jfr.  kulturminneloven § 8.2.  

    3. Rekkefølgebestemmelser 

    3.1 Før igangsettingstillatelse

    a) Nye vannforsyningssystemer/anlegg skal være registrert, jf. drikkevannsforskriften. b) Godkjent VA-plan, inkludert overvannshåndtering. Dokumentasjon for at det er tilstrekkelig  vannforsyningskapasitet og -kvalitet iht. drikkevannsforskriften for den omsøkte fritidsboligen.  c) Dokumentasjon på at det er tilstrekkelig kapasitet på avløpsanlegget, samt at avløpsanlegget  drives i henhold til forurensningsforskrift og tillatelse.  

    d) Før det gis igangsettingstillatelse på én eller flere omsøkte tomter/felt skal tekniske planer,  herunder prosjektering av veg, vann og avløp være godkjent av kommunen frem til den  respektive tomten/feltet.  

    e) For hvert omsøkte tiltak skal det i søknad foreligge rigg- og marksikringsplan som viser hvilke  arealer som skal brukes til riggområder og plassering av anleggsgjerder for beskyttelse av  naturmark.  

    3.2 Før midlertidig brukstillatelse eller brukstillatelse

    a) For høgstandard fritidsbebyggelse skal vann- og avløpsledninger, samt el-nett være etablert  og tilknyttet fritidsboligen.  

    b) Regulert kjøreveg skal være opparbeidet frem til tomten/eiendommen  

    c) Uteareal for tiltaket være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet og godkjent i utomhusplanen  og/eller annen søknad om tillatelse til tiltak.  

    d) Det skal dokumenteres at naturmark er ivaretatt iht. bestemmelsene i denne planen, og at det  ved istandsettelse er benyttet stedegen skogsjord/opprinnelig vegetasjon etter prinsippene  om naturlig revegetering. Hvis dette gjelder vintersesong skal dokumentasjon ettersendes når  det er mulig. 

     

     

    4. Bestemmelser til arealformål 

    4.1 Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1) 

    4.1.1 Fritidsbebyggelse – frittliggende (FBF) 

    a) Generelt 

    Området skal benyttes som frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende sekundærbygninger som  garasje, bod, uthus og/eller anneks. Det tillates underetasje/kjeller. Maksimalt én (1) boenhet per  tomt. 

    b) Utnyttelse, størrelser og høyder 

    Tomtene 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 og 31 markert med «L» («hyttetomt - Lav mønehøyde»):  Det tillates oppført én (1) hovedbygning/fritidsbolig, som kan ha mønehøyde på inntil 5 meter over  planert terreng, med bebygget areal inntil 150 m2– BYA, og inntil én (1) sekundærbygning, dvs. bod,  uthus, garasje og/eller anneks som kan ha mønehøyde på inntil 4.5 meter over planert terreng, med  samme takvinkel som hovedhytte. Ingen sekundærbygninger skal overstige 40 m2- BYA. Totalt 2  bygninger pr. tomt. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2- BYA  (2 biloppstillingsplasser). Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 210 m2. 

    Tomtene 1, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 13, 14, 15 og 16 markert med «V» («hyttetomt - Vanlig mønehøyde»): Det  tillates oppført én (1) hovedbygning/fritidsbolig, som kan ha mønehøyde på inntil 5,5 meter over  planert terreng, med bebygget areal inntil 150 m2– BYA, og inntil én (1) sekundærbygning, dvs. bod,  uthus, garasje og/eller anneks som kan ha mønehøyde på inntil 4.5 meter over planert terreng, med  samme takvinkel som hovedhytte. Ingen sekundærbygninger skal overstige 40 m2- BYA. Totalt 2  bygninger pr. tomt. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2- BYA  (2 biloppstillingsplasser). Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 210 m2. 

    Tomtene 7, 8, 9, 10, 11, 17, 18, 19 og 20 markert med «TV» («Tuntomt - Vanlig mønehøyde»): Det kan  oppføres inntil tre (3) bygninger i form av én fritidsbolig med maksimalt 150 m2- BYA, som kan ha  mønehøyde på inntil 5,5 meter over planert terreng, én sekundærbygning som garasje, bod, uthus  og/eller anneks med maksimalt 80 m2-BYA, som kan ha mønehøyde på inntil 5 meter over planert  terreng, og én sekundærbygninger som garasje, bod, uthus og/eller anneks med maksimalt 40 m2- BYA, som kan ha mønehøyde på inntil 5 meter over planert terreng. Alternativt kan  sekundærbygninger inneha andre funksjoner enn det som allerede er beskrevet, f.eks. bruk som atelier, hobbyrom etc. Det skal tilrettelegges for minimum tre (3) biloppstillingsplasser (54 m2- BYA) i  form av utendørs parkering pr. tomt. Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 324 m2. 

    c) Plassering av bygninger  

    Bygningene skal plasseres lavest mulig i terrenget/bearbeidet terreng, og store planerte oppfyllinger  til byggegrunn skal unngås. Maksimal høyde på oppfyllinger er 1,5 meter over eksisterende terreng.  Fyllinger på over 80 cm. skal avtrappes slik at de fremstår naturlig i terrenget.  

     

    Tomter markert med «L» («hyttetomt - Lav mønehøyde»): Maksimal høyde på oppfyllinger er 1 meter over eksisterende terreng. Fyllinger på over 50 cm. skal avtrappes slik at de fremstår naturlig i  terrenget. 

    Størrelse og form på bygningene må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås.  I terreng brattere enn 1:6 skal det gjøre særlige terrengtilpasninger, f.eks. bruk av underetasje og/eller  terrassering, dvs. at gulvnivået avtrappes etter terrenget med halvetasje(r). Smale bygningskropper  og/eller oppdeling i mindre enheter skal benyttes i terreng brattere enn 1:6 for å sikre god tilpasning  til terrenget. Terreng brattere enn 1:4 tillates ikke bebygget. Det er tillatt å bruke underetasje til  parkering.

    Hovedmøneretningen skal følge landskapets terrengform (koter). 

    Bygninger kan oppføres på grunnmur/plate på mark, eller på pilarer/søyler hvor det er mulig/ønskelig  å minimere terrenginngrep. Høyde på pilarer må ikke overstige 0,5 meter i flatt terreng og 0,7 meter hvor terreng er brattere enn 1:6, målt over opprinnelig terreng.  

    d) Utforming, farge og materialbruk 

    Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Tak skal utformes som torvtak, tretak, skifer eller  annet ikke-reflekterende materiale. Solcellepanel tillates plassert på tak så lenge dette er i et materiale  som ikke anses som reflekterende.  

    Det skal vektlegges god estetisk form og materialbehandling. Ved utforming av bebyggelsen skal det  tas utgangspunkt i vår tids formspråk, men slik at det harmonerer med landskapet og tradisjonell, lokal  byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. Fasadene skal være av trematerialer. I 

    deler av fasadene kan det også brukes naturstein, glass, mur. Det skal benyttes mørke tjære- eller  jordfarger. Hvite og lyse farger, deriblant lys oransje-gul tjærefarget, godkjennes ikke. Hvite  vindusrammer/staffasje tillates ikke, fargen skal tilpasses hovedfargen på bygningen.  

    Der hvor det bygges underetasje og/eller at det bygges på pilarer, skal mellomrommet mellom grunn  og kledning forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. Dersom  det er behov for forstøtningsmurer, skal dette utføres i naturstein (tørrmur).  

     

    e) Annet 

    Etter skriftlig forhåndstillatelse fra grunneier, kan det tillates gjerde rundt deler av eller hele arealet på  den enkelte tomt. Utforming av gjerdet skal fremgå av søknaden. 

    Det kan ikke settes opp parabolantenner i områder som har utbygd fiber. 

    Det tillates ikke energibrønn.

    Det kan ikke settes opp flaggstenger og portaler innenfor byggeområdene. 

    Det skal benyttes indirekte inngangsbelysning med lavenergi lyskilder med hensikt å unngå negativ  eksponering til naboer og/eller fjerntliggende omgivelser. Belysning bør være avslått når fritidsbolig er  ubebodd for å hindre lysforurensning og for å spare energi.  

    Det er ikke tillatt å dele opp og/eller seksjonere allerede fradelte tomter.  

    Det skal etableres minimum ett godkjent ladepunkt for elbil i forbindelse med biloppstillingsplasser.  Alternativt at biloppstillingsplass er gjort ladeklar. Dette innebærer at det er mulig å installere et  ladepunkt for elbil når byggeier måtte ønske det, uten at det er nødvendig å gjøre ytterligere  tilpasninger/endringer. 

    4.1.2 Skiløypetrasé (SKI) 

    Innenfor arealformålet kan det anlegges skiløyper. Løypetraséen som er regulert på plankartet kan  justeres/fravikes på detaljnivå hvis dette vil gi bedre terrengtilpasning når den opparbeides. 

    Regulerte skiløyper innenfor planområdet skal opparbeides med minimum 4,5 meter bredde med  tillegg av grøft, skjæring og fylling. Det tillates nødvendig terrenginngrep og hogst i forbindelse med  utarbeidelse og skjøtsel av løypenettet, men det skal tas hensyn til omgivelser, og alle inngrep skal  istandsettes.  

    Det kan etter søknad til grunneier tillates å anlegge nødvendige installasjoner for snøproduksjon inntil  regulerte skiløyper, med unntak av traséer over innmark. Det skal opparbeides  breddeutvidelse/lommer for nedbremsing og forbikjøring for minimum hver 500 meter på  hensiktsmessige steder.  

    4.1.3 Vannforsyningsanlegg (VF) 

    Innenfor arealformålet tillates kun oppføring av bygninger og/eller installasjoner med tilknytning til  vannforsyningsanlegg, brønner og/eller vannposter. Det tillates små pumpehus over brønner.  Pumpehus skal vektlegges god estetisk utforming og være tilpasset omgivelsene. 

    Det tillates mindre justering av vannforsyningsanleggene utenfor avsatt arealformål hvis dette viser  seg å være hensiktsmessig, og ikke kommer i konflikt med natur- landskaps, - og friluftsinteresser.  Mindre justeringer er her definert som opptil 20 meter avvik fra arealformålet. 

    4.1.4 Avløpsanlegg (AV) 

    Arealet skal fungere som felles avløpsanlegg for hele planområdet. Innenfor arealformålet tillates kun  oppføring av bygninger og/eller installasjoner med tilknytning til avløpsanlegg-/infiltrasjon.  

    Det tillates mindre justering av avløpsanlegget utenfor avsatt arealformål hvis dette viser seg å være  hensiktsmessig, og ikke kommer i konflikt med natur-, landskaps- og friluftsinteresser. Mindre  justeringer er her definert som opptil 20 meter avvik fra arealformålet. 

    4.1.5 Kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA) 

    Området kan benyttes til felles parkeringsplasser, renovasjon og friluftsformål på hele eller deler av  arealet. Arealet til felles parkeringsplasser og renovasjon skal ikke utgjøre mer enn 50 % av det totale  arealet. Det er tilknyttet et bestemmelsesområde til arealet, jf. § 5.1.2. 

    Arealer som ikke benyttes til felles parkeringsplasser og renovasjon skal innen rimelig tid, og senest én måned etter avsluttet drift, istandsettes og tilbakeføres til naturmark («friluftsformål» (FL)) fortrinnsvis

    etter prinsippene om naturlig revegetering. Hvis istandsettelse umuliggjøres pga. værforholdene skal  igangsetting skje så raskt som mulig, og senest innen én måned etter avsluttet drift når forholdene  tillater det. Ved all istandsettelse av arealer skal det vektlegges god estetikk med naturlige, organiske  naturformer på terreng. 

    4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2) 4.2.1 Kjøreveg (KV)  

    Arealformålet omfatter maksimal vegbredde (kjørebane + skulder) og eventuelt nødvendig  breddeutvidelse. Vegbredden er veiledende og kan tilpasses de respektive veger innenfor områder ved  behov.  

    Alle veger og vegkryss skal være oversiktlige og det skal sikres trafikksikre løsninger. I vegkryss skal det  være fri sikt i alle retninger, og det er ikke tillatt med hindringer 0,5 meter over planum i siktsone.  

    4.2.2 Annen veggrunn – tekniske anlegg (AVT) 

    Arealformålet viser til arealer utenfor maksimal vegbredde og omfatter grøfter og nødvendige  terrenginngrep i tilknytning til veg. Terrengutslag er visualisert på plankart, men det tillates mindre  justeringer. 

    4.3 Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3) 

    4.3.1 Turdrag (TD)  

    Arealet omfatter både eksisterende og nye planlagte stier og turveger, og skal være allment  tilgjengelig. Det kan legges til rette for turveg og stier med enkel opparbeidelse og skjøtsel.  

    Stier og turveger som er regulert på plankartet skal kunne justeres/fravikes på detaljnivå hvis dette er  hensiktsmessig og ikke har konsekvenser for natur og landskap. 

    4.4 Landbruks-, natur og friluftsformål (§ 12-5 nr. 5) 

    4.4.1 Seterområde (SE)  

    a) Generelt 

    Arealet kan benyttes til landbruksformål og seterdrift hvor det tillates landbruks- og seterbebyggelse,  herunder seterhus, hus for dyr/landbrukslager og andre nødvendige landbruksbygninger.

    Jordbruksarealer tilknyttet seterområde skal ikke påvirkes negativt med utbygging og anlegg jf.  bestemmelser tilknyttet hensynssone H570_2, § 5.1.2.  

    b) Utnyttelse, størrelser og høyder 

    Antall bygninger, størrelser og høyder tillates kun iht. dagens situasjon. 

    c) Plassering av bygninger  

    Bygningene skal plasseres iht. dagens situasjon, dvs. lavest mulig i terrenget/bearbeidet terreng, og  store planerte oppfyllinger til byggegrunn skal unngås. Maksimal høyde på oppfyllinger er 1,5 meter over eksisterende terreng. Fyllinger på over 80 cm. skal avtrappes slik at de fremstår naturlig i  terrenget.  

    d) Utforming, farge og materialbruk 

    Størrelse og form på bygningene skal være iht. dagens situasjon, dvs. tilpasses eksisterende terreng og  kulturlandskap slik at store terrenginngrep unngås.  

    Ved nyoppføring og/eller restaurering av eksisterende seterbebyggelse på feltene kan byggeskikk for  eldre seterbebyggelse kombineres med vår tids formspråk, men dette skal i så fall utføres på en slik måte at det harmonerer med landskapet og bygningsmiljø i forhold til takform, takvinkel,  fasadeutforming og fasadematerialer. Det kulturhistoriske landskapet skal ivaretas ved plassering av  bygninger.  

    Som taktekke skal skifer, takplater, torv eller tretak benyttes. Bebyggelsen skal ha saltak/skråtak. e) Annet 

    Det tillates ingen nye interne kjøreveger.  

    Inngjerding av dyrket mark og beitemark tillates. 

     

    4.4.2 Friluftsformål (FL)  

    Arealene skal drives med tilpasning til friluftsinteressene i området. Det vil si at vegetasjon skal bevares  slik at landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi bevares. Det skal ikke hogges, tynnes eller  fjernes trær uten tillatelse fra grunneier. 

    Drift av skog innenfor friluftsområdet kan gjennomføres, men snauhogst tillates ikke. Vegetasjon skal  også i størst mulig grad bevares på steder hvor bebyggelse og anlegg kan gi uheldige silhuettvirkninger og unødig eksponering av bebyggelsen i landskapet. Bevaring av vegetasjon som grøntbelter er også  viktig som skjerm/buffer mellom bebyggelsen og den overordnede naturmarken beliggende ved  fritidsbebyggelse.  

    Eventuelle lednings- og kabelarbeider, samt opparbeidelse og drift av tekniske anlegg plassert innenfor arealformålet skal skje hensynsfullt og med minst mulig terrenginngrep. Torv tas vare på og  prinsippene om naturlig revegetering skal benyttes ved istandsettelse av terreng.  

    Friluftsområdene kan opparbeides på en enkel måte med bål/grillplasser, bord, benker, gapahuk og  turstier/kulturstier/enkle skitraséer. Bålplasser skal godkjennes av brannsjef. 

    4.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag (§ 12-5 nr. 6) 

    4.5.1 Naturområde i sjø og vassdrag (NSV) 

    Alle vannområder skal være offentlig tilgjengelige.  

    Innenfor arealet er det tillatt med enkle tiltak for å legge til rette for bading. 

     

     

    5. Bestemmelser til hensynssoner og bestemmelsesområder

    5.1 Hensynssoner (§ 12-6) 

    5.1.1 Bevaring naturmiljø (H560) 

    Hensynssonen omfatter våtmarksområder, inkludert overgangssoner mellom våtmark (markert i  kartgrunnlag) og tørr grunn. 

    Områdets naturlige økologiske og hydrologiske funksjoner skal opprettholdes slik at drenering av  våtmarksområder og/eller andre negative konsekvenser for økologi og naturmangfoldet i området  unngås. Kantvegetasjon mot våtmark er spesielt sårbart og skal bevares. Det tillates ingen tiltak  innenfor hensynssonen.  

    5.1.2 Bevaring kulturmiljø (H570_1) 

    Hensynssonen omfatter flere kulturminner som er båndlagt etter lov om kulturminner. Som en ekstra  sikring mot kulturminnene er hensynssonen markert i kartet. Det tillates ingen tiltak innenfor  hensynssonen.  

    5.1.3 Bevaring kulturmiljø (H570_2) 

    Kulturlandskap og terreng innenfor disse sonene ivaretas som tradisjonelt seterlandskap.  Landskapselementer, så som hustufter, steingjerder og rydningsrøyser skal søkes bevart. Varige  terrenginngrep skal unngås. Eksisterende bebyggelse kan om- og tilbygges så lenge verneverdien ikke  forringes, jf. § 4.4.1. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende miljø med hensyn til plassering, volum  og fasademateriale. Nye elementer som opparbeidede parkeringsplasser, verandaer, grusganger og  vesentlig bearbeiding av landskap tillates ikke. Ny fritidsbebyggelse kan ikke plasseres nærmere  setervoller enn 100 m. 

    5.1.4 Båndlegging etter kulturminneloven (H730) 

    Båndlagt etter kulturminneloven av 1978. innenfor gjeldende område (H730) ligger automatisk fredete  kulturminner. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse  sonene uten tillatelse fra kulturminnemyndigheten.

     

    5.2 Bestemmelsesområder (#1 - #6)  

    5.2.1 Kullgroper (#1-#6) 

    De berørte kullgropene, id 25118-1, 64306-4, 179095-1, 64306-1, 64306-2 og 15309-1 som er markert  som bestemmelsesområde #1, #2, #3, #4, #5 og #6 i plankartet kan fjernes uten ytterligere arkeologisk  undersøkelse. 

    5.2.2 Midlertidig bygge- og anleggsområde (#7-#8) 

    Området kan benyttes til midlertidig bygge- og anleggsområde, herunder massedeponi av ulike type  masser og oppbevaringsplass/rigg for kjøretøy og maskiner. Området kan planeres. 

    Det tillatesikke at arealene benyttessom langtids oppbevaringsplass for maskiner, utstyr etc. Eventuell  oppbevaring av maskiner og utstyr skal ha direkte tilknytning til virksomheten på stedet, og innenfor  den midlertidige perioden som arealene benyttes til bygge- og anleggsområde. 

    Lagring av masser skal ta hensyn til naturlige omgivelser slik at dette ikke virker forringende på  naturmangfold, endring av økologiske prosesser etc. Lagring av forurensede masser er ikke tillatt.  Skogsjord/torv og/eller humusrike toppmasser tas vare på og plasseres på angitt sted innenfor  området. Det tillates ikke noen form for tilvirkning og bearbeidelse av produkter, f.eks. knusing av sten  etc. på stedet. 

    Arealer som ikke lenger benyttes til midlertid bygge- og anleggstiltak skal innen rimelig tid, og senest  én måned etter avsluttet drift, istandsettes og tilbakeføres til naturmark («friluftsformål» (FL))  fortrinnsvis etter prinsippene om naturlig revegetering. Unntakene gjeldene for arealer som benyttes  til felles parkeringsplasser, renovasjon, jf. § 4.1.5. Hvis istandsettelse umuliggjøres pga. værforholdene,  skal igangsetting skje så raskt som mulig, og senest innen én måned etter avsluttet drift når forholdene  tillater det. Ved all istandsettelse av arealer skal det vektlegges god estetikk med naturlige, organiske  naturformer på terreng. 

    REV01N 12.05.2023 

    Joar-André Halling 

    Plan & Ressurs AS

    pdf

  • Gi bud


    HAGASET     BUDSKJEMA 

    Budet er bindende


    For Spørsmål 

    Anne Helen Rennehvammen
    470 22 365

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Tomt 29

  • HAGASET TOMT 29

    HAGASET TOMT 29

    TOMT 29

  • HAGASET TOMT 29

    HAGASET TOMT 29

    TOMT 29

  • HAGASET TOMT 29

    HAGASET TOMT 29

    TOMT 29

  • HAGASET TOMT 29

    HAGASET TOMT 29

    TOMT 29

  • HAGASET TOMT 29

    HAGASET TOMT 29

    TOMT 29

Hyttetomt nr 29  · HØYDETOMT 1254 M² · 1080 moh

Høydetomt 29 inntar en ideell posisjon på vestsiden av Hagasetåsens topp, plassert ved enden av en stille blindvei, og gir deg en minneverdig utsikt som spenner over 330 grader. Denne høydetomten har også kort avstand til det omfattende skiløypenettverket, som utvider seg over imponerende 160 km.

Fra denne ekstraordinære tomtens høyde kan du omfavne en utrolig utsikt over 300 grader. Landskapet inkluderer sjarmerende fjellvann og en majestetisk utsikt nedover Smådøldalen i øst. Den sørlige horisonten prydes av fjelltoppene Sjugurshovda og Sjuofførelve, som stolt reiser seg til 1174 meter over havet. Videre kan du beundre Torsetvannet, Dagalifjellet, Hardangervidda og Hallingskarvet, som danner et naturlig maleri i vest. I tillegg finner du et lite fjellvann i nord.

Høydetomt 29 vil alltid bevare sin unike utsikt, takket være det skrånende terrenget som inkluderer et myrområde uten fjellbjørk, og det er strengt forbudt å bygge hytter her. Tomten grenser mot dette særpregete myrområdet og et lite fjellvann i nord, og omkranses av lavtvoksende fjellbjørk samt et naturlig teppe av blåbær- og tyttebærlyng, som gir deg en vakker nærhet til naturen.

Hagaset Panorama er kjent for sitt tidlige snøfall og snøsikre forhold gjennom hele vintersesongen. Plassert på 1080 meter over havet, vil denne tomten gi deg gleden av solfylte dager på åsen året rundt.

Nå er tiden inne for å realisere drømmen din. Ta kontakt med din drømmearkitekt og begynn planleggingen av din unike hytte i dette fantastiske hytteparadiset.

Tomten er markert med røde hjørner

Pris: 2 950 000 kr + omk

Omkostninger: 22 342 kr

Totalpris: 2 972 342 kr

Eiendomskatt: Ikke Eiendomskatt pr. dd.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Beliggenhet: På Fjellet i Uvdal

Hyttetomt:  Utsiktstomt 1074 m²

Eierform: Selveier

Hyttestørrelser: 2 bygninger, 224 BYA, Maks høyde på 5 meter.

Matrikkel: Kommunenr: , Gnr. 13 / Bnr __

Byggeklausul: Nei

  • Mindre Hytteområde

  • Innlagt vann, privat anlegg

  • Innlagt Strøm

  • Fiber Internett

  • Bom medskiltgjenkjennning

  • Bilvei frem, vinterbrøytet

  • Naturtomt - Fjellbjørk - Bær - Lyng 

  • Panorama utsikt

  • Snøsikkert - 1000 MOH.

  • Langrennsløyper ski in/out

  • 160 km "preppede" løyper

  • 3 Alpinsentre i nærheten

  • Godt etablerte Turstier

  • Fredelige omgivelser

  • Godt etablert hytteområde 

  • Sentralt beliggende på østlandet

  • Store tomter - Alle over 1000m2

  • Selveier Tomter

  • Grunneier 3. generasjon

  • Bærekraftige løsninger

  • Miljøinnstruks Bygging

  • Buss

    Ca 600 meter

  • Togstasjon

    Ca 29 km

  • Matbutikk

    Ca 5 km

Tilbake til Tomtekart

  • Book Visning

    HAGASET PANORAMA

    MELD INTERESSE?


    Vær først ute til å se de fineste tomtene.


    Kontakt

    470 22 365

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

  • Salgsoppgave

    Last ned Salgsoppgave i pdf

    Salgsoppgave pdf

  • Hyttetyper

    Hyttetyper

    Se Hyttetyper som passer på tomten

  • Regulering

    Detaljreguleringsplan for Hagaset

    Reguleringsbestemmelser /Planbestemmelser

     Planogressurs jan 2023

    Landskapsarkitekt Joar-André Halling

    Nore og Uvdal kommune. Vedtatt dato: 04.09.2023 

    Detaljregulering - PlanID 2020007 

    1. Planens hensikt 

    Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny fritidsbebyggelse. Området reguleres til følgende  arealformål iht. plan- og bygningsloven (PBL) § 12-5. 

    Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)  

    - Fritidsbebyggelse – frittliggende (FBF) 

    - Skiløypetrasé (SKI) 

    - Vannforsyningsanlegg (VF) 

    - Avløpsanlegg (AV) 

    - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA) 

    Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§12-5 nr. 2)  

    - Kjøreveg (KV) 

    - Annen veggrunn – teknisk anlegg (AVT)  

    Grønnstruktur (§12-5 nr. 3)  

    - Turdrag (TD) 

    Landbruks-, natur- og friluftsformål (§ 12-5 nr. 5) 

    - Seterområde (SE) 

    - Friluftsformål (FL) 

    Bruk og vern av sjø og vassdrag (§ 12-5 nr. 6). 

    - Naturområde i sjø og vassdrag (NSV)

     

     

     

    2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 

    2.1 Funksjons- og kvalitetskrav 

    2.1.1 Avgrensning 

    Planbestemmelsene gjelder innenfor området som er vist med grense på plankartet. 

    2.1.2 Situasjonsplan

    Sammen med byggesøknaden skal det vedlegges situasjonsplan og terrengprofiler i egnet målestokk  som viser plassering av omsøkte og fremtidige bygninger, parkeringsplasser og hvordan tomten tenkes  disponert. Situasjonsplanen skal vise eksisterende og bearbeidet terreng og eventuelt  mur/konstruksjoner. Alle plan- og profiltegninger skal vise høydeangivelse på terreng- og  bygningsfasader. Situasjonsplan og terrengsnitt skal også vise plassering av bebyggelse på nærmeste  nabotomter hvis dette har betydning for byggesøknaden.  

    2.1.3 Sikring i anleggsperiode 

    Alle naturområder utenfor avsatte arealformål til utbygging/tomter skal sikres med gjerder i  anleggsperioden. Disse områdene skal ikke benyttes til lagring eller som riggplass. 

    2.1.4 Byggegrenser 

    Byggegrenser er angitt på tomtene og mot vassdrag. Byggegrenser gjelder også for sekundærbygninger  som garasje, bod, uthus, anneks og/eller andre tiltak beskrevet i PBL § 29-4.  

    Byggegrenser mot vassdrag skal enhver tid overholdes, og dette gjelder også sekundærbygninger, som  beskrevet i første ledd. Byggegrenser mot vassdrag har spesielt funksjonsverdi for vern av natur og  kantvegetasjon tilknyttet vassdrag, jf. vannressursloven § 11. 

    2.1.5 Terreng og natur 

    Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Skjemmende  skjæringer og fyllinger skal unngås for å hindre negativ eksponering og fjernvirkning.

    Naturlige terrengformer og naturmark, herunder vegetasjon, skal i størst mulig grad søkes bevart rundt  tiltakene som utføres, også innenfor private tomter. Verdifulle naturtyper, rødlistearter, solitære trær  og/eller gamle trær skal søkes bevart da dette er viktige naturelementer.  

    Minst 1/4 av den private tomten skal være uberørt naturmark. Arealet trenger ikke være sammenhengende. Skulle det oppstå skade og/eller at det ikke er en annen løsning for at området det gjelder  må benyttes til infrastruktur, skal stedegen skogsjord tilbakeføres med prinsippene om naturlig  revegetering.Arealene mellom 

     

    tilgrensende tomter, dvs. der hvor to tomter deler grense, skal det  avsettes minimum 2 meter grøntbelte/naturmark på hver side av tomtegrensen, slik at den totale  bredden på grøntbeltet/naturmark blir 4 meter. VA-trasé tillates fremført mellom alle tomtene og den  skal som hovedregel legges i tomtegrensen. Hvis VA-trasé legges i grøntbelte skal stedegen skogsjord  tilbakeføres med prinsippene om naturlig revegetering. Der hvor tomten ikke deler grense med en  annen tomt skal det avsettes 4 meter grøntbelte/naturmark, tilsvarende avsatt byggegrense på  plankart. Unntaket gjelder adkomst til tomt. 

    Det tillates ikke beplantning av trær eller busker som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel  og/eller som kan være skadelig for stedegen flora og fauna (dvs. invaderende og/eller fremmede  arter). Gressplen tillates ikke. Det tillates ikke bygge- og/eller anleggsvirksomhet innenfor vassdrag- og våtmarksområder, dets  randsoner og/eller innenfor arealer som på noen måte kan drenere eller redusere kvaliteten på disse  områdene. Det tillates ikke tiltak innenfor hensynssone H560 Bevaring naturmiljø, jf. § 5.1.1. 

    Kantvegetasjon langsmed vassdrag (tjern, bekker, elv etc.) skal bevares, jf. vannressursloven § 11.  Hensikt er å hindre tap av kantvegetasjon som kan føre til økt avrenning av næringssalter, økt fare for  elveerosjon, degradert habitatkvalitet for vannlevende organismer og reduksjon i biologisk mangfold  langs vassdragene.  

    Tiltakshaver og utbygger har ansvar for å sette i stand terreng fortløpende etter ferdigstillelse av  bygninger og annet terreng-/anleggsarbeid. Stedegen skogsjord/opprinnelig vegetasjon forutsettes  brukt i størst mulig grad ved reparering av sår i terrenget etter prinsippene om naturlig revegetering.  Ved istandsetting av tomt etter bygging skal torv og stedegen vegetasjon tas vare på og prinsippene  om naturlig revegetering benyttes ved istandsettelse av tomt.  

    Jordbruksarealer tilknyttet seterområdet skal ikke påvirkes negativt med utbygging og anlegg.


    Spredning av fremmede arter (fremmedartlisten) og plantesykdommer skal ikke forekomme, og dette  er spesielt viktig ved alle tilkjørte masser, etablering av ny vegetasjon etc. Leverandør / entreprenør er  ansvarlig for leveransen, og for nødvendig kontroll. 

    2.1.6 Kabler og ledninger 

    Kabler for strømforsyning, tele/TV- og datakommunikasjon og liknende skal innenfor planområdet  legges som jordkabler, og fortrinnsvis langs kjøreveger. Fellesledninger for vann- og avløpsledninger  (VA-ledninger) skal også søkes anlagt i samme grøfter. 

     

    Det tillates å legge jordkabler/va- ledninger utenom kjøreveger bare så lenge tiltaket ikke kommer i  konflikt med natur- landskaps, - og friluftsinteresser. Ledningsnettets plassering skal også vurderes i  samråd med vedlagt vann- og avløpsplan hvor hovedprinsippene skal være førende. 

    2.1.7 Vann- og avløp og overvannshåndtering, inkludert erosjon 

    Vann- og avløp 

    Feltet skal tilrettelegges for fritidsbebyggelse med høgstandard løsninger. Vann- og avløp skal følge  vedlagt vann- og avløpsplan, og det er tilknytningsplikt til felles avløpsanlegg. Det skal foreligge  utslippstillatelse etter forurensningsforskriften. 

    Det skal stiftes privat andelslag som skal stå for drift av VA – anlegg i hytteområdet. Andelslaget skal  etableres i tråd med §2 i Lov om kommunale vann- og avløpsanlegg. Alle tomtene skal ha en tinglyst  andel andelslaget som beskriver rettigheter, krav og plikter knyttet til VA – anlegget. 

    Teknisk hus for vann- og avløp skal fortrinnsvis anlegges innenfor avsatt arealformål, «vann forsyningsanlegg» og «avløpsanlegg», men det tillates justert plassering, f.eks. i LNFR-områder  («Friluftsformål» (FL)) hvis dette anses hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med natur-, landskaps- og friluftsinteresser. Mindre justeringer er her definert som opptil 20 meter avvik fra  arealformålet. 

    Overvann og erodering 

    Uteområder skal ha permeable overflater der overflatevann skal infiltreres på egen tomt/område. 



    Alle planlagte og bebygde arealer må ta høyde for potensiell jorderosjon og utglidning av masser.  Overvannshåndtering, samt alle rør/kulverter, steinfyllinger/plastringer er tomteeiers ansvar og skal  dimensjoneres så de tåler flomvann, og må utformes slik at det ikke vil kunne skape erodering av  terrenget omkring og fare for flomskader på eiendommer og bygninger i nærheten. Tiltak for  overvannshåndtering utføres samtidig med utarbeidelse av tomt, før bygging. 

    2.1.8 Strøm og energikilder

    Feltet tilrettelegges for fritidsbebyggelse med høgstandard løsninger, dvs. innlagt strøm, men det  tillates også alternative løsninger som f.eks. at hele eller deler av strømforsyningen oppnås ved f.eks.  hjelp av solcelleenergi.  

    Det bør vektlegges energieffektive bygningsløsninger, f.eks. ved at energibehovet dekkes av fornybar  energi, f.eks. bioenergi, solenergi, varmepumper etc. 

    Teknisk hus for el-/strømnettet tillates plassert tilknyttet vegarealer og LNFR-områder  («Friluftsformål» (FL)) så lenge dette ikke kommer i konflikt med natur- og friluftsinteresser. Alle  tekniske hus skal vektlegges god estetisk utforming og være tilpasset omgivelsene. 

    2.1.9 Kulturminner 

    Dersom det fremkommer automatisk fredede kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller  annen virksomhet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i Fylkeskommunen varsles, jfr.  kulturminneloven § 8.2.  

    3. Rekkefølgebestemmelser 

    3.1 Før igangsettingstillatelse

    a) Nye vannforsyningssystemer/anlegg skal være registrert, jf. drikkevannsforskriften. b) Godkjent VA-plan, inkludert overvannshåndtering. Dokumentasjon for at det er tilstrekkelig  vannforsyningskapasitet og -kvalitet iht. drikkevannsforskriften for den omsøkte fritidsboligen.  c) Dokumentasjon på at det er tilstrekkelig kapasitet på avløpsanlegget, samt at avløpsanlegget  drives i henhold til forurensningsforskrift og tillatelse.  

    d) Før det gis igangsettingstillatelse på én eller flere omsøkte tomter/felt skal tekniske planer,  herunder prosjektering av veg, vann og avløp være godkjent av kommunen frem til den  respektive tomten/feltet.  

    e) For hvert omsøkte tiltak skal det i søknad foreligge rigg- og marksikringsplan som viser hvilke  arealer som skal brukes til riggområder og plassering av anleggsgjerder for beskyttelse av  naturmark.  

    3.2 Før midlertidig brukstillatelse eller brukstillatelse

    a) For høgstandard fritidsbebyggelse skal vann- og avløpsledninger, samt el-nett være etablert  og tilknyttet fritidsboligen.  

    b) Regulert kjøreveg skal være opparbeidet frem til tomten/eiendommen  

    c) Uteareal for tiltaket være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet og godkjent i utomhusplanen  og/eller annen søknad om tillatelse til tiltak.  

    d) Det skal dokumenteres at naturmark er ivaretatt iht. bestemmelsene i denne planen, og at det  ved istandsettelse er benyttet stedegen skogsjord/opprinnelig vegetasjon etter prinsippene  om naturlig revegetering. Hvis dette gjelder vintersesong skal dokumentasjon ettersendes når  det er mulig. 

     

     

    4. Bestemmelser til arealformål 

    4.1 Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1) 

    4.1.1 Fritidsbebyggelse – frittliggende (FBF) 

    a) Generelt 

    Området skal benyttes som frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende sekundærbygninger som  garasje, bod, uthus og/eller anneks. Det tillates underetasje/kjeller. Maksimalt én (1) boenhet per  tomt. 

    b) Utnyttelse, størrelser og høyder 

    Tomtene 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 og 31 markert med «L» («hyttetomt - Lav mønehøyde»):  Det tillates oppført én (1) hovedbygning/fritidsbolig, som kan ha mønehøyde på inntil 5 meter over  planert terreng, med bebygget areal inntil 150 m2– BYA, og inntil én (1) sekundærbygning, dvs. bod,  uthus, garasje og/eller anneks som kan ha mønehøyde på inntil 4.5 meter over planert terreng, med  samme takvinkel som hovedhytte. Ingen sekundærbygninger skal overstige 40 m2- BYA. Totalt 2  bygninger pr. tomt. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2- BYA  (2 biloppstillingsplasser). Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 210 m2. 

    Tomtene 1, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 13, 14, 15 og 16 markert med «V» («hyttetomt - Vanlig mønehøyde»): Det  tillates oppført én (1) hovedbygning/fritidsbolig, som kan ha mønehøyde på inntil 5,5 meter over  planert terreng, med bebygget areal inntil 150 m2– BYA, og inntil én (1) sekundærbygning, dvs. bod,  uthus, garasje og/eller anneks som kan ha mønehøyde på inntil 4.5 meter over planert terreng, med  samme takvinkel som hovedhytte. Ingen sekundærbygninger skal overstige 40 m2- BYA. Totalt 2  bygninger pr. tomt. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2- BYA  (2 biloppstillingsplasser). Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 210 m2. 

    Tomtene 7, 8, 9, 10, 11, 17, 18, 19 og 20 markert med «TV» («Tuntomt - Vanlig mønehøyde»): Det kan  oppføres inntil tre (3) bygninger i form av én fritidsbolig med maksimalt 150 m2- BYA, som kan ha  mønehøyde på inntil 5,5 meter over planert terreng, én sekundærbygning som garasje, bod, uthus  og/eller anneks med maksimalt 80 m2-BYA, som kan ha mønehøyde på inntil 5 meter over planert  terreng, og én sekundærbygninger som garasje, bod, uthus og/eller anneks med maksimalt 40 m2- BYA, som kan ha mønehøyde på inntil 5 meter over planert terreng. Alternativt kan  sekundærbygninger inneha andre funksjoner enn det som allerede er beskrevet, f.eks. bruk som atelier, hobbyrom etc. Det skal tilrettelegges for minimum tre (3) biloppstillingsplasser (54 m2- BYA) i  form av utendørs parkering pr. tomt. Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 324 m2. 

    c) Plassering av bygninger  

    Bygningene skal plasseres lavest mulig i terrenget/bearbeidet terreng, og store planerte oppfyllinger  til byggegrunn skal unngås. Maksimal høyde på oppfyllinger er 1,5 meter over eksisterende terreng.  Fyllinger på over 80 cm. skal avtrappes slik at de fremstår naturlig i terrenget.  

     

    Tomter markert med «L» («hyttetomt - Lav mønehøyde»): Maksimal høyde på oppfyllinger er 1 meter over eksisterende terreng. Fyllinger på over 50 cm. skal avtrappes slik at de fremstår naturlig i  terrenget. 

    Størrelse og form på bygningene må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås.  I terreng brattere enn 1:6 skal det gjøre særlige terrengtilpasninger, f.eks. bruk av underetasje og/eller  terrassering, dvs. at gulvnivået avtrappes etter terrenget med halvetasje(r). Smale bygningskropper  og/eller oppdeling i mindre enheter skal benyttes i terreng brattere enn 1:6 for å sikre god tilpasning  til terrenget. Terreng brattere enn 1:4 tillates ikke bebygget. Det er tillatt å bruke underetasje til  parkering.

    Hovedmøneretningen skal følge landskapets terrengform (koter). 

    Bygninger kan oppføres på grunnmur/plate på mark, eller på pilarer/søyler hvor det er mulig/ønskelig  å minimere terrenginngrep. Høyde på pilarer må ikke overstige 0,5 meter i flatt terreng og 0,7 meter hvor terreng er brattere enn 1:6, målt over opprinnelig terreng.  

    d) Utforming, farge og materialbruk 

    Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Tak skal utformes som torvtak, tretak, skifer eller  annet ikke-reflekterende materiale. Solcellepanel tillates plassert på tak så lenge dette er i et materiale  som ikke anses som reflekterende.  

    Det skal vektlegges god estetisk form og materialbehandling. Ved utforming av bebyggelsen skal det  tas utgangspunkt i vår tids formspråk, men slik at det harmonerer med landskapet og tradisjonell, lokal  byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. Fasadene skal være av trematerialer. I 

    deler av fasadene kan det også brukes naturstein, glass, mur. Det skal benyttes mørke tjære- eller  jordfarger. Hvite og lyse farger, deriblant lys oransje-gul tjærefarget, godkjennes ikke. Hvite  vindusrammer/staffasje tillates ikke, fargen skal tilpasses hovedfargen på bygningen.  

    Der hvor det bygges underetasje og/eller at det bygges på pilarer, skal mellomrommet mellom grunn  og kledning forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. Dersom  det er behov for forstøtningsmurer, skal dette utføres i naturstein (tørrmur).  

     

    e) Annet 

    Etter skriftlig forhåndstillatelse fra grunneier, kan det tillates gjerde rundt deler av eller hele arealet på  den enkelte tomt. Utforming av gjerdet skal fremgå av søknaden. 

    Det kan ikke settes opp parabolantenner i områder som har utbygd fiber. 

    Det tillates ikke energibrønn.

    Det kan ikke settes opp flaggstenger og portaler innenfor byggeområdene. 

    Det skal benyttes indirekte inngangsbelysning med lavenergi lyskilder med hensikt å unngå negativ  eksponering til naboer og/eller fjerntliggende omgivelser. Belysning bør være avslått når fritidsbolig er  ubebodd for å hindre lysforurensning og for å spare energi.  

    Det er ikke tillatt å dele opp og/eller seksjonere allerede fradelte tomter.  

    Det skal etableres minimum ett godkjent ladepunkt for elbil i forbindelse med biloppstillingsplasser.  Alternativt at biloppstillingsplass er gjort ladeklar. Dette innebærer at det er mulig å installere et  ladepunkt for elbil når byggeier måtte ønske det, uten at det er nødvendig å gjøre ytterligere  tilpasninger/endringer. 

    4.1.2 Skiløypetrasé (SKI) 

    Innenfor arealformålet kan det anlegges skiløyper. Løypetraséen som er regulert på plankartet kan  justeres/fravikes på detaljnivå hvis dette vil gi bedre terrengtilpasning når den opparbeides. 

    Regulerte skiløyper innenfor planområdet skal opparbeides med minimum 4,5 meter bredde med  tillegg av grøft, skjæring og fylling. Det tillates nødvendig terrenginngrep og hogst i forbindelse med  utarbeidelse og skjøtsel av løypenettet, men det skal tas hensyn til omgivelser, og alle inngrep skal  istandsettes.  

    Det kan etter søknad til grunneier tillates å anlegge nødvendige installasjoner for snøproduksjon inntil  regulerte skiløyper, med unntak av traséer over innmark. Det skal opparbeides  breddeutvidelse/lommer for nedbremsing og forbikjøring for minimum hver 500 meter på  hensiktsmessige steder.  

    4.1.3 Vannforsyningsanlegg (VF) 

    Innenfor arealformålet tillates kun oppføring av bygninger og/eller installasjoner med tilknytning til  vannforsyningsanlegg, brønner og/eller vannposter. Det tillates små pumpehus over brønner.  Pumpehus skal vektlegges god estetisk utforming og være tilpasset omgivelsene. 

    Det tillates mindre justering av vannforsyningsanleggene utenfor avsatt arealformål hvis dette viser  seg å være hensiktsmessig, og ikke kommer i konflikt med natur- landskaps, - og friluftsinteresser.  Mindre justeringer er her definert som opptil 20 meter avvik fra arealformålet. 

    4.1.4 Avløpsanlegg (AV) 

    Arealet skal fungere som felles avløpsanlegg for hele planområdet. Innenfor arealformålet tillates kun  oppføring av bygninger og/eller installasjoner med tilknytning til avløpsanlegg-/infiltrasjon.  

    Det tillates mindre justering av avløpsanlegget utenfor avsatt arealformål hvis dette viser seg å være  hensiktsmessig, og ikke kommer i konflikt med natur-, landskaps- og friluftsinteresser. Mindre  justeringer er her definert som opptil 20 meter avvik fra arealformålet. 

    4.1.5 Kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA) 

    Området kan benyttes til felles parkeringsplasser, renovasjon og friluftsformål på hele eller deler av  arealet. Arealet til felles parkeringsplasser og renovasjon skal ikke utgjøre mer enn 50 % av det totale  arealet. Det er tilknyttet et bestemmelsesområde til arealet, jf. § 5.1.2. 

    Arealer som ikke benyttes til felles parkeringsplasser og renovasjon skal innen rimelig tid, og senest én måned etter avsluttet drift, istandsettes og tilbakeføres til naturmark («friluftsformål» (FL)) fortrinnsvis

    etter prinsippene om naturlig revegetering. Hvis istandsettelse umuliggjøres pga. værforholdene skal  igangsetting skje så raskt som mulig, og senest innen én måned etter avsluttet drift når forholdene  tillater det. Ved all istandsettelse av arealer skal det vektlegges god estetikk med naturlige, organiske  naturformer på terreng. 

    4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2) 4.2.1 Kjøreveg (KV)  

    Arealformålet omfatter maksimal vegbredde (kjørebane + skulder) og eventuelt nødvendig  breddeutvidelse. Vegbredden er veiledende og kan tilpasses de respektive veger innenfor områder ved  behov.  

    Alle veger og vegkryss skal være oversiktlige og det skal sikres trafikksikre løsninger. I vegkryss skal det  være fri sikt i alle retninger, og det er ikke tillatt med hindringer 0,5 meter over planum i siktsone.  

    4.2.2 Annen veggrunn – tekniske anlegg (AVT) 

    Arealformålet viser til arealer utenfor maksimal vegbredde og omfatter grøfter og nødvendige  terrenginngrep i tilknytning til veg. Terrengutslag er visualisert på plankart, men det tillates mindre  justeringer. 

    4.3 Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3) 

    4.3.1 Turdrag (TD)  

    Arealet omfatter både eksisterende og nye planlagte stier og turveger, og skal være allment  tilgjengelig. Det kan legges til rette for turveg og stier med enkel opparbeidelse og skjøtsel.  

    Stier og turveger som er regulert på plankartet skal kunne justeres/fravikes på detaljnivå hvis dette er  hensiktsmessig og ikke har konsekvenser for natur og landskap. 

    4.4 Landbruks-, natur og friluftsformål (§ 12-5 nr. 5) 

    4.4.1 Seterområde (SE)  

    a) Generelt 

    Arealet kan benyttes til landbruksformål og seterdrift hvor det tillates landbruks- og seterbebyggelse,  herunder seterhus, hus for dyr/landbrukslager og andre nødvendige landbruksbygninger.

    Jordbruksarealer tilknyttet seterområde skal ikke påvirkes negativt med utbygging og anlegg jf.  bestemmelser tilknyttet hensynssone H570_2, § 5.1.2.  

    b) Utnyttelse, størrelser og høyder 

    Antall bygninger, størrelser og høyder tillates kun iht. dagens situasjon. 

    c) Plassering av bygninger  

    Bygningene skal plasseres iht. dagens situasjon, dvs. lavest mulig i terrenget/bearbeidet terreng, og  store planerte oppfyllinger til byggegrunn skal unngås. Maksimal høyde på oppfyllinger er 1,5 meter over eksisterende terreng. Fyllinger på over 80 cm. skal avtrappes slik at de fremstår naturlig i  terrenget.  

    d) Utforming, farge og materialbruk 

    Størrelse og form på bygningene skal være iht. dagens situasjon, dvs. tilpasses eksisterende terreng og  kulturlandskap slik at store terrenginngrep unngås.  

    Ved nyoppføring og/eller restaurering av eksisterende seterbebyggelse på feltene kan byggeskikk for  eldre seterbebyggelse kombineres med vår tids formspråk, men dette skal i så fall utføres på en slik måte at det harmonerer med landskapet og bygningsmiljø i forhold til takform, takvinkel,  fasadeutforming og fasadematerialer. Det kulturhistoriske landskapet skal ivaretas ved plassering av  bygninger.  

    Som taktekke skal skifer, takplater, torv eller tretak benyttes. Bebyggelsen skal ha saltak/skråtak. e) Annet 

    Det tillates ingen nye interne kjøreveger.  

    Inngjerding av dyrket mark og beitemark tillates. 

     

    4.4.2 Friluftsformål (FL)  

    Arealene skal drives med tilpasning til friluftsinteressene i området. Det vil si at vegetasjon skal bevares  slik at landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi bevares. Det skal ikke hogges, tynnes eller  fjernes trær uten tillatelse fra grunneier. 

    Drift av skog innenfor friluftsområdet kan gjennomføres, men snauhogst tillates ikke. Vegetasjon skal  også i størst mulig grad bevares på steder hvor bebyggelse og anlegg kan gi uheldige silhuettvirkninger og unødig eksponering av bebyggelsen i landskapet. Bevaring av vegetasjon som grøntbelter er også  viktig som skjerm/buffer mellom bebyggelsen og den overordnede naturmarken beliggende ved  fritidsbebyggelse.  

    Eventuelle lednings- og kabelarbeider, samt opparbeidelse og drift av tekniske anlegg plassert innenfor arealformålet skal skje hensynsfullt og med minst mulig terrenginngrep. Torv tas vare på og  prinsippene om naturlig revegetering skal benyttes ved istandsettelse av terreng.  

    Friluftsområdene kan opparbeides på en enkel måte med bål/grillplasser, bord, benker, gapahuk og  turstier/kulturstier/enkle skitraséer. Bålplasser skal godkjennes av brannsjef. 

    4.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag (§ 12-5 nr. 6) 

    4.5.1 Naturområde i sjø og vassdrag (NSV) 

    Alle vannområder skal være offentlig tilgjengelige.  

    Innenfor arealet er det tillatt med enkle tiltak for å legge til rette for bading. 

     

     

    5. Bestemmelser til hensynssoner og bestemmelsesområder

    5.1 Hensynssoner (§ 12-6) 

    5.1.1 Bevaring naturmiljø (H560) 

    Hensynssonen omfatter våtmarksområder, inkludert overgangssoner mellom våtmark (markert i  kartgrunnlag) og tørr grunn. 

    Områdets naturlige økologiske og hydrologiske funksjoner skal opprettholdes slik at drenering av  våtmarksområder og/eller andre negative konsekvenser for økologi og naturmangfoldet i området  unngås. Kantvegetasjon mot våtmark er spesielt sårbart og skal bevares. Det tillates ingen tiltak  innenfor hensynssonen.  

    5.1.2 Bevaring kulturmiljø (H570_1) 

    Hensynssonen omfatter flere kulturminner som er båndlagt etter lov om kulturminner. Som en ekstra  sikring mot kulturminnene er hensynssonen markert i kartet. Det tillates ingen tiltak innenfor  hensynssonen.  

    5.1.3 Bevaring kulturmiljø (H570_2) 

    Kulturlandskap og terreng innenfor disse sonene ivaretas som tradisjonelt seterlandskap.  Landskapselementer, så som hustufter, steingjerder og rydningsrøyser skal søkes bevart. Varige  terrenginngrep skal unngås. Eksisterende bebyggelse kan om- og tilbygges så lenge verneverdien ikke  forringes, jf. § 4.4.1. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende miljø med hensyn til plassering, volum  og fasademateriale. Nye elementer som opparbeidede parkeringsplasser, verandaer, grusganger og  vesentlig bearbeiding av landskap tillates ikke. Ny fritidsbebyggelse kan ikke plasseres nærmere  setervoller enn 100 m. 

    5.1.4 Båndlegging etter kulturminneloven (H730) 

    Båndlagt etter kulturminneloven av 1978. innenfor gjeldende område (H730) ligger automatisk fredete  kulturminner. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse  sonene uten tillatelse fra kulturminnemyndigheten.

     

    5.2 Bestemmelsesområder (#1 - #6)  

    5.2.1 Kullgroper (#1-#6) 

    De berørte kullgropene, id 25118-1, 64306-4, 179095-1, 64306-1, 64306-2 og 15309-1 som er markert  som bestemmelsesområde #1, #2, #3, #4, #5 og #6 i plankartet kan fjernes uten ytterligere arkeologisk  undersøkelse. 

    5.2.2 Midlertidig bygge- og anleggsområde (#7-#8) 

    Området kan benyttes til midlertidig bygge- og anleggsområde, herunder massedeponi av ulike type  masser og oppbevaringsplass/rigg for kjøretøy og maskiner. Området kan planeres. 

    Det tillatesikke at arealene benyttessom langtids oppbevaringsplass for maskiner, utstyr etc. Eventuell  oppbevaring av maskiner og utstyr skal ha direkte tilknytning til virksomheten på stedet, og innenfor  den midlertidige perioden som arealene benyttes til bygge- og anleggsområde. 

    Lagring av masser skal ta hensyn til naturlige omgivelser slik at dette ikke virker forringende på  naturmangfold, endring av økologiske prosesser etc. Lagring av forurensede masser er ikke tillatt.  Skogsjord/torv og/eller humusrike toppmasser tas vare på og plasseres på angitt sted innenfor  området. Det tillates ikke noen form for tilvirkning og bearbeidelse av produkter, f.eks. knusing av sten  etc. på stedet. 

    Arealer som ikke lenger benyttes til midlertid bygge- og anleggstiltak skal innen rimelig tid, og senest  én måned etter avsluttet drift, istandsettes og tilbakeføres til naturmark («friluftsformål» (FL))  fortrinnsvis etter prinsippene om naturlig revegetering. Unntakene gjeldene for arealer som benyttes  til felles parkeringsplasser, renovasjon, jf. § 4.1.5. Hvis istandsettelse umuliggjøres pga. værforholdene,  skal igangsetting skje så raskt som mulig, og senest innen én måned etter avsluttet drift når forholdene  tillater det. Ved all istandsettelse av arealer skal det vektlegges god estetikk med naturlige, organiske  naturformer på terreng. 

    REV01N 12.05.2023 

    Joar-André Halling 

    Plan & Ressurs AS

    pdf

  • Gi bud


    HAGASET     BUDSKJEMA 

    Budet er bindende


    For Spørsmål 

    Anne Helen Rennehvammen
    470 22 365

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Tomt 30

  • HAGASET TOMT 30

    HAGASET TOMT 30

    TOMT 30

  • HAGASET TOMT 30

    HAGASET TOMT 30

    TOMT 30

  • HAGASET TOMT 30

    HAGASET TOMT 30

    TOMT 30

  • HAGASET TOMT 30

    HAGASET TOMT 30

    TOMT 30

  • HAGASET TOMT 30

    HAGASET TOMT 30

    TOMT 30

  • HAGASET TOMT 30

    HAGASET TOMT 30

    TOMT 30

Hyttetomt nr 30  · HØYDETOMT 1328 M² · 1072 moh

Høydetomt 30 ligger i veldig flott til på vestsiden av Hagasetåsens topp, plassert ved enden av en fredelig blindvei. Den gir deg en utrolig utsikt på over 300 grader. Denne høydetomten har også kort avstand til det omfattende skiløypenettverket, som strekker seg over imponerende 160 km.

Fra denne ekstraordinære tomtens høyde kan du omfavne en utrolig utsikt over 300 grader. Landskapet inkluderer sjarmerende fjellvann og en majestetisk utsikt nedover Smådøldalen i øst. Den sørlige horisonten prydes av fjelltoppene Sjugurshovda og Sjuofførelve, som stolt reiser seg til 1174 meter over havet. Videre kan du beundre Torsetvannet, Dagalifjellet, Hardangervidda og Hallingskarvet, som danner et naturlig maleri i vest.

Høydetomt 30 vil alltid bevare sin unike utsikt, takket være et myrområde uten fjellbjørk som ligger foran tomten, og det er strengt forbudt å bygge hytter her. Tomten grenser mot dette særpregede myrområdet og omkranses av lavtvoksende fjellbjørk samt et naturlig teppe av blåbær- og tyttebærlyng, som gir deg en vakker nærhet til naturen.

Hagaset Panorama er kjent for sitt tidlige snøfall og snøsikre forhold gjennom hele vintersesongen. Plassert på 1072 meter over havet, vil denne tomten gi deg gleden av solfylte dager på åsen året rundt.

Nå er tiden inne for å realisere drømmen din. Ta kontakt med din drømmearkitekt og begynn planleggingen av din unike hytte i dette fantastiske hytteparadiset.

Tomten er markert med gule hjørner

Pris: 2 750 000 kr + omk

Omkostninger: 22 342 kr

Totalpris: 2 772 342 kr

Eiendomskatt: Ikke Eiendomskatt pr. dd.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Beliggenhet: På Fjellet i Uvdal

Hyttetomt:  Utsiktstomt 1074 m²

Eierform: Selveier

Hyttestørrelser: 2 bygninger, 224 BYA, Maks høyde på 5 meter.

Matrikkel: Kommunenr: , Gnr. 13 / Bnr __

Byggeklausul: Nei

  • Mindre Hytteområde

  • Innlagt vann, privat anlegg

  • Innlagt Strøm

  • Fiber Internett

  • Bom medskiltgjenkjennning

  • Bilvei frem, vinterbrøytet

  • Naturtomt - Fjellbjørk - Bær - Lyng 

  • Panorama utsikt

  • Snøsikkert - 1000 MOH.

  • Langrennsløyper ski in/out

  • 160 km "preppede" løyper

  • 3 Alpinsentre i nærheten

  • Godt etablerte Turstier

  • Fredelige omgivelser

  • Godt etablert hytteområde 

  • Sentralt beliggende på østlandet

  • Store tomter - Alle over 1000m2

  • Selveier Tomter

  • Grunneier 3. generasjon

  • Bærekraftige løsninger

  • Miljøinnstruks Bygging

  • Buss

    Ca 600 meter

  • Togstasjon

    Ca 29 km

  • Matbutikk

    Ca 5 km

Tilbake til Tomtekart

  • Book Visning

    HAGASET PANORAMA

    MELD INTERESSE?


    Vær først ute til å se de fineste tomtene.


    Kontakt

    470 22 365

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

  • Salgsoppgave

    Last ned Salgsoppgave i pdf

    Salgsoppgave pdf

  • Hyttetyper

    Hyttetyper

    Se Hyttetyper som passer på tomten

  • Regulering

    Detaljreguleringsplan for Hagaset

    Reguleringsbestemmelser /Planbestemmelser

     Planogressurs jan 2023

    Landskapsarkitekt Joar-André Halling

    Nore og Uvdal kommune. Vedtatt dato: 04.09.2023 

    Detaljregulering - PlanID 2020007 

    1. Planens hensikt 

    Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny fritidsbebyggelse. Området reguleres til følgende  arealformål iht. plan- og bygningsloven (PBL) § 12-5. 

    Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)  

    - Fritidsbebyggelse – frittliggende (FBF) 

    - Skiløypetrasé (SKI) 

    - Vannforsyningsanlegg (VF) 

    - Avløpsanlegg (AV) 

    - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA) 

    Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§12-5 nr. 2)  

    - Kjøreveg (KV) 

    - Annen veggrunn – teknisk anlegg (AVT)  

    Grønnstruktur (§12-5 nr. 3)  

    - Turdrag (TD) 

    Landbruks-, natur- og friluftsformål (§ 12-5 nr. 5) 

    - Seterområde (SE) 

    - Friluftsformål (FL) 

    Bruk og vern av sjø og vassdrag (§ 12-5 nr. 6). 

    - Naturområde i sjø og vassdrag (NSV)

     

     

     

    2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 

    2.1 Funksjons- og kvalitetskrav 

    2.1.1 Avgrensning 

    Planbestemmelsene gjelder innenfor området som er vist med grense på plankartet. 

    2.1.2 Situasjonsplan

    Sammen med byggesøknaden skal det vedlegges situasjonsplan og terrengprofiler i egnet målestokk  som viser plassering av omsøkte og fremtidige bygninger, parkeringsplasser og hvordan tomten tenkes  disponert. Situasjonsplanen skal vise eksisterende og bearbeidet terreng og eventuelt  mur/konstruksjoner. Alle plan- og profiltegninger skal vise høydeangivelse på terreng- og  bygningsfasader. Situasjonsplan og terrengsnitt skal også vise plassering av bebyggelse på nærmeste  nabotomter hvis dette har betydning for byggesøknaden.  

    2.1.3 Sikring i anleggsperiode 

    Alle naturområder utenfor avsatte arealformål til utbygging/tomter skal sikres med gjerder i  anleggsperioden. Disse områdene skal ikke benyttes til lagring eller som riggplass. 

    2.1.4 Byggegrenser 

    Byggegrenser er angitt på tomtene og mot vassdrag. Byggegrenser gjelder også for sekundærbygninger  som garasje, bod, uthus, anneks og/eller andre tiltak beskrevet i PBL § 29-4.  

    Byggegrenser mot vassdrag skal enhver tid overholdes, og dette gjelder også sekundærbygninger, som  beskrevet i første ledd. Byggegrenser mot vassdrag har spesielt funksjonsverdi for vern av natur og  kantvegetasjon tilknyttet vassdrag, jf. vannressursloven § 11. 

    2.1.5 Terreng og natur 

    Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Skjemmende  skjæringer og fyllinger skal unngås for å hindre negativ eksponering og fjernvirkning.

    Naturlige terrengformer og naturmark, herunder vegetasjon, skal i størst mulig grad søkes bevart rundt  tiltakene som utføres, også innenfor private tomter. Verdifulle naturtyper, rødlistearter, solitære trær  og/eller gamle trær skal søkes bevart da dette er viktige naturelementer.  

    Minst 1/4 av den private tomten skal være uberørt naturmark. Arealet trenger ikke være sammenhengende. Skulle det oppstå skade og/eller at det ikke er en annen løsning for at området det gjelder  må benyttes til infrastruktur, skal stedegen skogsjord tilbakeføres med prinsippene om naturlig  revegetering.Arealene mellom 

     

    tilgrensende tomter, dvs. der hvor to tomter deler grense, skal det  avsettes minimum 2 meter grøntbelte/naturmark på hver side av tomtegrensen, slik at den totale  bredden på grøntbeltet/naturmark blir 4 meter. VA-trasé tillates fremført mellom alle tomtene og den  skal som hovedregel legges i tomtegrensen. Hvis VA-trasé legges i grøntbelte skal stedegen skogsjord  tilbakeføres med prinsippene om naturlig revegetering. Der hvor tomten ikke deler grense med en  annen tomt skal det avsettes 4 meter grøntbelte/naturmark, tilsvarende avsatt byggegrense på  plankart. Unntaket gjelder adkomst til tomt. 

    Det tillates ikke beplantning av trær eller busker som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel  og/eller som kan være skadelig for stedegen flora og fauna (dvs. invaderende og/eller fremmede  arter). Gressplen tillates ikke. Det tillates ikke bygge- og/eller anleggsvirksomhet innenfor vassdrag- og våtmarksområder, dets  randsoner og/eller innenfor arealer som på noen måte kan drenere eller redusere kvaliteten på disse  områdene. Det tillates ikke tiltak innenfor hensynssone H560 Bevaring naturmiljø, jf. § 5.1.1. 

    Kantvegetasjon langsmed vassdrag (tjern, bekker, elv etc.) skal bevares, jf. vannressursloven § 11.  Hensikt er å hindre tap av kantvegetasjon som kan føre til økt avrenning av næringssalter, økt fare for  elveerosjon, degradert habitatkvalitet for vannlevende organismer og reduksjon i biologisk mangfold  langs vassdragene.  

    Tiltakshaver og utbygger har ansvar for å sette i stand terreng fortløpende etter ferdigstillelse av  bygninger og annet terreng-/anleggsarbeid. Stedegen skogsjord/opprinnelig vegetasjon forutsettes  brukt i størst mulig grad ved reparering av sår i terrenget etter prinsippene om naturlig revegetering.  Ved istandsetting av tomt etter bygging skal torv og stedegen vegetasjon tas vare på og prinsippene  om naturlig revegetering benyttes ved istandsettelse av tomt.  

    Jordbruksarealer tilknyttet seterområdet skal ikke påvirkes negativt med utbygging og anlegg.


    Spredning av fremmede arter (fremmedartlisten) og plantesykdommer skal ikke forekomme, og dette  er spesielt viktig ved alle tilkjørte masser, etablering av ny vegetasjon etc. Leverandør / entreprenør er  ansvarlig for leveransen, og for nødvendig kontroll. 

    2.1.6 Kabler og ledninger 

    Kabler for strømforsyning, tele/TV- og datakommunikasjon og liknende skal innenfor planområdet  legges som jordkabler, og fortrinnsvis langs kjøreveger. Fellesledninger for vann- og avløpsledninger  (VA-ledninger) skal også søkes anlagt i samme grøfter. 

     

    Det tillates å legge jordkabler/va- ledninger utenom kjøreveger bare så lenge tiltaket ikke kommer i  konflikt med natur- landskaps, - og friluftsinteresser. Ledningsnettets plassering skal også vurderes i  samråd med vedlagt vann- og avløpsplan hvor hovedprinsippene skal være førende. 

    2.1.7 Vann- og avløp og overvannshåndtering, inkludert erosjon 

    Vann- og avløp 

    Feltet skal tilrettelegges for fritidsbebyggelse med høgstandard løsninger. Vann- og avløp skal følge  vedlagt vann- og avløpsplan, og det er tilknytningsplikt til felles avløpsanlegg. Det skal foreligge  utslippstillatelse etter forurensningsforskriften. 

    Det skal stiftes privat andelslag som skal stå for drift av VA – anlegg i hytteområdet. Andelslaget skal  etableres i tråd med §2 i Lov om kommunale vann- og avløpsanlegg. Alle tomtene skal ha en tinglyst  andel andelslaget som beskriver rettigheter, krav og plikter knyttet til VA – anlegget. 

    Teknisk hus for vann- og avløp skal fortrinnsvis anlegges innenfor avsatt arealformål, «vann forsyningsanlegg» og «avløpsanlegg», men det tillates justert plassering, f.eks. i LNFR-områder  («Friluftsformål» (FL)) hvis dette anses hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med natur-, landskaps- og friluftsinteresser. Mindre justeringer er her definert som opptil 20 meter avvik fra  arealformålet. 

    Overvann og erodering 

    Uteområder skal ha permeable overflater der overflatevann skal infiltreres på egen tomt/område. 



    Alle planlagte og bebygde arealer må ta høyde for potensiell jorderosjon og utglidning av masser.  Overvannshåndtering, samt alle rør/kulverter, steinfyllinger/plastringer er tomteeiers ansvar og skal  dimensjoneres så de tåler flomvann, og må utformes slik at det ikke vil kunne skape erodering av  terrenget omkring og fare for flomskader på eiendommer og bygninger i nærheten. Tiltak for  overvannshåndtering utføres samtidig med utarbeidelse av tomt, før bygging. 

    2.1.8 Strøm og energikilder

    Feltet tilrettelegges for fritidsbebyggelse med høgstandard løsninger, dvs. innlagt strøm, men det  tillates også alternative løsninger som f.eks. at hele eller deler av strømforsyningen oppnås ved f.eks.  hjelp av solcelleenergi.  

    Det bør vektlegges energieffektive bygningsløsninger, f.eks. ved at energibehovet dekkes av fornybar  energi, f.eks. bioenergi, solenergi, varmepumper etc. 

    Teknisk hus for el-/strømnettet tillates plassert tilknyttet vegarealer og LNFR-områder  («Friluftsformål» (FL)) så lenge dette ikke kommer i konflikt med natur- og friluftsinteresser. Alle  tekniske hus skal vektlegges god estetisk utforming og være tilpasset omgivelsene. 

    2.1.9 Kulturminner 

    Dersom det fremkommer automatisk fredede kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller  annen virksomhet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i Fylkeskommunen varsles, jfr.  kulturminneloven § 8.2.  

    3. Rekkefølgebestemmelser 

    3.1 Før igangsettingstillatelse

    a) Nye vannforsyningssystemer/anlegg skal være registrert, jf. drikkevannsforskriften. b) Godkjent VA-plan, inkludert overvannshåndtering. Dokumentasjon for at det er tilstrekkelig  vannforsyningskapasitet og -kvalitet iht. drikkevannsforskriften for den omsøkte fritidsboligen.  c) Dokumentasjon på at det er tilstrekkelig kapasitet på avløpsanlegget, samt at avløpsanlegget  drives i henhold til forurensningsforskrift og tillatelse.  

    d) Før det gis igangsettingstillatelse på én eller flere omsøkte tomter/felt skal tekniske planer,  herunder prosjektering av veg, vann og avløp være godkjent av kommunen frem til den  respektive tomten/feltet.  

    e) For hvert omsøkte tiltak skal det i søknad foreligge rigg- og marksikringsplan som viser hvilke  arealer som skal brukes til riggområder og plassering av anleggsgjerder for beskyttelse av  naturmark.  

    3.2 Før midlertidig brukstillatelse eller brukstillatelse

    a) For høgstandard fritidsbebyggelse skal vann- og avløpsledninger, samt el-nett være etablert  og tilknyttet fritidsboligen.  

    b) Regulert kjøreveg skal være opparbeidet frem til tomten/eiendommen  

    c) Uteareal for tiltaket være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet og godkjent i utomhusplanen  og/eller annen søknad om tillatelse til tiltak.  

    d) Det skal dokumenteres at naturmark er ivaretatt iht. bestemmelsene i denne planen, og at det  ved istandsettelse er benyttet stedegen skogsjord/opprinnelig vegetasjon etter prinsippene  om naturlig revegetering. Hvis dette gjelder vintersesong skal dokumentasjon ettersendes når  det er mulig. 

     

     

    4. Bestemmelser til arealformål 

    4.1 Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1) 

    4.1.1 Fritidsbebyggelse – frittliggende (FBF) 

    a) Generelt 

    Området skal benyttes som frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende sekundærbygninger som  garasje, bod, uthus og/eller anneks. Det tillates underetasje/kjeller. Maksimalt én (1) boenhet per  tomt. 

    b) Utnyttelse, størrelser og høyder 

    Tomtene 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 og 31 markert med «L» («hyttetomt - Lav mønehøyde»):  Det tillates oppført én (1) hovedbygning/fritidsbolig, som kan ha mønehøyde på inntil 5 meter over  planert terreng, med bebygget areal inntil 150 m2– BYA, og inntil én (1) sekundærbygning, dvs. bod,  uthus, garasje og/eller anneks som kan ha mønehøyde på inntil 4.5 meter over planert terreng, med  samme takvinkel som hovedhytte. Ingen sekundærbygninger skal overstige 40 m2- BYA. Totalt 2  bygninger pr. tomt. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2- BYA  (2 biloppstillingsplasser). Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 210 m2. 

    Tomtene 1, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 13, 14, 15 og 16 markert med «V» («hyttetomt - Vanlig mønehøyde»): Det  tillates oppført én (1) hovedbygning/fritidsbolig, som kan ha mønehøyde på inntil 5,5 meter over  planert terreng, med bebygget areal inntil 150 m2– BYA, og inntil én (1) sekundærbygning, dvs. bod,  uthus, garasje og/eller anneks som kan ha mønehøyde på inntil 4.5 meter over planert terreng, med  samme takvinkel som hovedhytte. Ingen sekundærbygninger skal overstige 40 m2- BYA. Totalt 2  bygninger pr. tomt. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2- BYA  (2 biloppstillingsplasser). Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 210 m2. 

    Tomtene 7, 8, 9, 10, 11, 17, 18, 19 og 20 markert med «TV» («Tuntomt - Vanlig mønehøyde»): Det kan  oppføres inntil tre (3) bygninger i form av én fritidsbolig med maksimalt 150 m2- BYA, som kan ha  mønehøyde på inntil 5,5 meter over planert terreng, én sekundærbygning som garasje, bod, uthus  og/eller anneks med maksimalt 80 m2-BYA, som kan ha mønehøyde på inntil 5 meter over planert  terreng, og én sekundærbygninger som garasje, bod, uthus og/eller anneks med maksimalt 40 m2- BYA, som kan ha mønehøyde på inntil 5 meter over planert terreng. Alternativt kan  sekundærbygninger inneha andre funksjoner enn det som allerede er beskrevet, f.eks. bruk som atelier, hobbyrom etc. Det skal tilrettelegges for minimum tre (3) biloppstillingsplasser (54 m2- BYA) i  form av utendørs parkering pr. tomt. Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 324 m2. 

    c) Plassering av bygninger  

    Bygningene skal plasseres lavest mulig i terrenget/bearbeidet terreng, og store planerte oppfyllinger  til byggegrunn skal unngås. Maksimal høyde på oppfyllinger er 1,5 meter over eksisterende terreng.  Fyllinger på over 80 cm. skal avtrappes slik at de fremstår naturlig i terrenget.  

     

    Tomter markert med «L» («hyttetomt - Lav mønehøyde»): Maksimal høyde på oppfyllinger er 1 meter over eksisterende terreng. Fyllinger på over 50 cm. skal avtrappes slik at de fremstår naturlig i  terrenget. 

    Størrelse og form på bygningene må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås.  I terreng brattere enn 1:6 skal det gjøre særlige terrengtilpasninger, f.eks. bruk av underetasje og/eller  terrassering, dvs. at gulvnivået avtrappes etter terrenget med halvetasje(r). Smale bygningskropper  og/eller oppdeling i mindre enheter skal benyttes i terreng brattere enn 1:6 for å sikre god tilpasning  til terrenget. Terreng brattere enn 1:4 tillates ikke bebygget. Det er tillatt å bruke underetasje til  parkering.

    Hovedmøneretningen skal følge landskapets terrengform (koter). 

    Bygninger kan oppføres på grunnmur/plate på mark, eller på pilarer/søyler hvor det er mulig/ønskelig  å minimere terrenginngrep. Høyde på pilarer må ikke overstige 0,5 meter i flatt terreng og 0,7 meter hvor terreng er brattere enn 1:6, målt over opprinnelig terreng.  

    d) Utforming, farge og materialbruk 

    Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Tak skal utformes som torvtak, tretak, skifer eller  annet ikke-reflekterende materiale. Solcellepanel tillates plassert på tak så lenge dette er i et materiale  som ikke anses som reflekterende.  

    Det skal vektlegges god estetisk form og materialbehandling. Ved utforming av bebyggelsen skal det  tas utgangspunkt i vår tids formspråk, men slik at det harmonerer med landskapet og tradisjonell, lokal  byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. Fasadene skal være av trematerialer. I 

    deler av fasadene kan det også brukes naturstein, glass, mur. Det skal benyttes mørke tjære- eller  jordfarger. Hvite og lyse farger, deriblant lys oransje-gul tjærefarget, godkjennes ikke. Hvite  vindusrammer/staffasje tillates ikke, fargen skal tilpasses hovedfargen på bygningen.  

    Der hvor det bygges underetasje og/eller at det bygges på pilarer, skal mellomrommet mellom grunn  og kledning forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. Dersom  det er behov for forstøtningsmurer, skal dette utføres i naturstein (tørrmur).  

     

    e) Annet 

    Etter skriftlig forhåndstillatelse fra grunneier, kan det tillates gjerde rundt deler av eller hele arealet på  den enkelte tomt. Utforming av gjerdet skal fremgå av søknaden. 

    Det kan ikke settes opp parabolantenner i områder som har utbygd fiber. 

    Det tillates ikke energibrønn.

    Det kan ikke settes opp flaggstenger og portaler innenfor byggeområdene. 

    Det skal benyttes indirekte inngangsbelysning med lavenergi lyskilder med hensikt å unngå negativ  eksponering til naboer og/eller fjerntliggende omgivelser. Belysning bør være avslått når fritidsbolig er  ubebodd for å hindre lysforurensning og for å spare energi.  

    Det er ikke tillatt å dele opp og/eller seksjonere allerede fradelte tomter.  

    Det skal etableres minimum ett godkjent ladepunkt for elbil i forbindelse med biloppstillingsplasser.  Alternativt at biloppstillingsplass er gjort ladeklar. Dette innebærer at det er mulig å installere et  ladepunkt for elbil når byggeier måtte ønske det, uten at det er nødvendig å gjøre ytterligere  tilpasninger/endringer. 

    4.1.2 Skiløypetrasé (SKI) 

    Innenfor arealformålet kan det anlegges skiløyper. Løypetraséen som er regulert på plankartet kan  justeres/fravikes på detaljnivå hvis dette vil gi bedre terrengtilpasning når den opparbeides. 

    Regulerte skiløyper innenfor planområdet skal opparbeides med minimum 4,5 meter bredde med  tillegg av grøft, skjæring og fylling. Det tillates nødvendig terrenginngrep og hogst i forbindelse med  utarbeidelse og skjøtsel av løypenettet, men det skal tas hensyn til omgivelser, og alle inngrep skal  istandsettes.  

    Det kan etter søknad til grunneier tillates å anlegge nødvendige installasjoner for snøproduksjon inntil  regulerte skiløyper, med unntak av traséer over innmark. Det skal opparbeides  breddeutvidelse/lommer for nedbremsing og forbikjøring for minimum hver 500 meter på  hensiktsmessige steder.  

    4.1.3 Vannforsyningsanlegg (VF) 

    Innenfor arealformålet tillates kun oppføring av bygninger og/eller installasjoner med tilknytning til  vannforsyningsanlegg, brønner og/eller vannposter. Det tillates små pumpehus over brønner.  Pumpehus skal vektlegges god estetisk utforming og være tilpasset omgivelsene. 

    Det tillates mindre justering av vannforsyningsanleggene utenfor avsatt arealformål hvis dette viser  seg å være hensiktsmessig, og ikke kommer i konflikt med natur- landskaps, - og friluftsinteresser.  Mindre justeringer er her definert som opptil 20 meter avvik fra arealformålet. 

    4.1.4 Avløpsanlegg (AV) 

    Arealet skal fungere som felles avløpsanlegg for hele planområdet. Innenfor arealformålet tillates kun  oppføring av bygninger og/eller installasjoner med tilknytning til avløpsanlegg-/infiltrasjon.  

    Det tillates mindre justering av avløpsanlegget utenfor avsatt arealformål hvis dette viser seg å være  hensiktsmessig, og ikke kommer i konflikt med natur-, landskaps- og friluftsinteresser. Mindre  justeringer er her definert som opptil 20 meter avvik fra arealformålet. 

    4.1.5 Kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA) 

    Området kan benyttes til felles parkeringsplasser, renovasjon og friluftsformål på hele eller deler av  arealet. Arealet til felles parkeringsplasser og renovasjon skal ikke utgjøre mer enn 50 % av det totale  arealet. Det er tilknyttet et bestemmelsesområde til arealet, jf. § 5.1.2. 

    Arealer som ikke benyttes til felles parkeringsplasser og renovasjon skal innen rimelig tid, og senest én måned etter avsluttet drift, istandsettes og tilbakeføres til naturmark («friluftsformål» (FL)) fortrinnsvis

    etter prinsippene om naturlig revegetering. Hvis istandsettelse umuliggjøres pga. værforholdene skal  igangsetting skje så raskt som mulig, og senest innen én måned etter avsluttet drift når forholdene  tillater det. Ved all istandsettelse av arealer skal det vektlegges god estetikk med naturlige, organiske  naturformer på terreng. 

    4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2) 4.2.1 Kjøreveg (KV)  

    Arealformålet omfatter maksimal vegbredde (kjørebane + skulder) og eventuelt nødvendig  breddeutvidelse. Vegbredden er veiledende og kan tilpasses de respektive veger innenfor områder ved  behov.  

    Alle veger og vegkryss skal være oversiktlige og det skal sikres trafikksikre løsninger. I vegkryss skal det  være fri sikt i alle retninger, og det er ikke tillatt med hindringer 0,5 meter over planum i siktsone.  

    4.2.2 Annen veggrunn – tekniske anlegg (AVT) 

    Arealformålet viser til arealer utenfor maksimal vegbredde og omfatter grøfter og nødvendige  terrenginngrep i tilknytning til veg. Terrengutslag er visualisert på plankart, men det tillates mindre  justeringer. 

    4.3 Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3) 

    4.3.1 Turdrag (TD)  

    Arealet omfatter både eksisterende og nye planlagte stier og turveger, og skal være allment  tilgjengelig. Det kan legges til rette for turveg og stier med enkel opparbeidelse og skjøtsel.  

    Stier og turveger som er regulert på plankartet skal kunne justeres/fravikes på detaljnivå hvis dette er  hensiktsmessig og ikke har konsekvenser for natur og landskap. 

    4.4 Landbruks-, natur og friluftsformål (§ 12-5 nr. 5) 

    4.4.1 Seterområde (SE)  

    a) Generelt 

    Arealet kan benyttes til landbruksformål og seterdrift hvor det tillates landbruks- og seterbebyggelse,  herunder seterhus, hus for dyr/landbrukslager og andre nødvendige landbruksbygninger.

    Jordbruksarealer tilknyttet seterområde skal ikke påvirkes negativt med utbygging og anlegg jf.  bestemmelser tilknyttet hensynssone H570_2, § 5.1.2.  

    b) Utnyttelse, størrelser og høyder 

    Antall bygninger, størrelser og høyder tillates kun iht. dagens situasjon. 

    c) Plassering av bygninger  

    Bygningene skal plasseres iht. dagens situasjon, dvs. lavest mulig i terrenget/bearbeidet terreng, og  store planerte oppfyllinger til byggegrunn skal unngås. Maksimal høyde på oppfyllinger er 1,5 meter over eksisterende terreng. Fyllinger på over 80 cm. skal avtrappes slik at de fremstår naturlig i  terrenget.  

    d) Utforming, farge og materialbruk 

    Størrelse og form på bygningene skal være iht. dagens situasjon, dvs. tilpasses eksisterende terreng og  kulturlandskap slik at store terrenginngrep unngås.  

    Ved nyoppføring og/eller restaurering av eksisterende seterbebyggelse på feltene kan byggeskikk for  eldre seterbebyggelse kombineres med vår tids formspråk, men dette skal i så fall utføres på en slik måte at det harmonerer med landskapet og bygningsmiljø i forhold til takform, takvinkel,  fasadeutforming og fasadematerialer. Det kulturhistoriske landskapet skal ivaretas ved plassering av  bygninger.  

    Som taktekke skal skifer, takplater, torv eller tretak benyttes. Bebyggelsen skal ha saltak/skråtak. e) Annet 

    Det tillates ingen nye interne kjøreveger.  

    Inngjerding av dyrket mark og beitemark tillates. 

     

    4.4.2 Friluftsformål (FL)  

    Arealene skal drives med tilpasning til friluftsinteressene i området. Det vil si at vegetasjon skal bevares  slik at landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi bevares. Det skal ikke hogges, tynnes eller  fjernes trær uten tillatelse fra grunneier. 

    Drift av skog innenfor friluftsområdet kan gjennomføres, men snauhogst tillates ikke. Vegetasjon skal  også i størst mulig grad bevares på steder hvor bebyggelse og anlegg kan gi uheldige silhuettvirkninger og unødig eksponering av bebyggelsen i landskapet. Bevaring av vegetasjon som grøntbelter er også  viktig som skjerm/buffer mellom bebyggelsen og den overordnede naturmarken beliggende ved  fritidsbebyggelse.  

    Eventuelle lednings- og kabelarbeider, samt opparbeidelse og drift av tekniske anlegg plassert innenfor arealformålet skal skje hensynsfullt og med minst mulig terrenginngrep. Torv tas vare på og  prinsippene om naturlig revegetering skal benyttes ved istandsettelse av terreng.  

    Friluftsområdene kan opparbeides på en enkel måte med bål/grillplasser, bord, benker, gapahuk og  turstier/kulturstier/enkle skitraséer. Bålplasser skal godkjennes av brannsjef. 

    4.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag (§ 12-5 nr. 6) 

    4.5.1 Naturområde i sjø og vassdrag (NSV) 

    Alle vannområder skal være offentlig tilgjengelige.  

    Innenfor arealet er det tillatt med enkle tiltak for å legge til rette for bading. 

     

     

    5. Bestemmelser til hensynssoner og bestemmelsesområder

    5.1 Hensynssoner (§ 12-6) 

    5.1.1 Bevaring naturmiljø (H560) 

    Hensynssonen omfatter våtmarksområder, inkludert overgangssoner mellom våtmark (markert i  kartgrunnlag) og tørr grunn. 

    Områdets naturlige økologiske og hydrologiske funksjoner skal opprettholdes slik at drenering av  våtmarksområder og/eller andre negative konsekvenser for økologi og naturmangfoldet i området  unngås. Kantvegetasjon mot våtmark er spesielt sårbart og skal bevares. Det tillates ingen tiltak  innenfor hensynssonen.  

    5.1.2 Bevaring kulturmiljø (H570_1) 

    Hensynssonen omfatter flere kulturminner som er båndlagt etter lov om kulturminner. Som en ekstra  sikring mot kulturminnene er hensynssonen markert i kartet. Det tillates ingen tiltak innenfor  hensynssonen.  

    5.1.3 Bevaring kulturmiljø (H570_2) 

    Kulturlandskap og terreng innenfor disse sonene ivaretas som tradisjonelt seterlandskap.  Landskapselementer, så som hustufter, steingjerder og rydningsrøyser skal søkes bevart. Varige  terrenginngrep skal unngås. Eksisterende bebyggelse kan om- og tilbygges så lenge verneverdien ikke  forringes, jf. § 4.4.1. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende miljø med hensyn til plassering, volum  og fasademateriale. Nye elementer som opparbeidede parkeringsplasser, verandaer, grusganger og  vesentlig bearbeiding av landskap tillates ikke. Ny fritidsbebyggelse kan ikke plasseres nærmere  setervoller enn 100 m. 

    5.1.4 Båndlegging etter kulturminneloven (H730) 

    Båndlagt etter kulturminneloven av 1978. innenfor gjeldende område (H730) ligger automatisk fredete  kulturminner. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse  sonene uten tillatelse fra kulturminnemyndigheten.

     

    5.2 Bestemmelsesområder (#1 - #6)  

    5.2.1 Kullgroper (#1-#6) 

    De berørte kullgropene, id 25118-1, 64306-4, 179095-1, 64306-1, 64306-2 og 15309-1 som er markert  som bestemmelsesområde #1, #2, #3, #4, #5 og #6 i plankartet kan fjernes uten ytterligere arkeologisk  undersøkelse. 

    5.2.2 Midlertidig bygge- og anleggsområde (#7-#8) 

    Området kan benyttes til midlertidig bygge- og anleggsområde, herunder massedeponi av ulike type  masser og oppbevaringsplass/rigg for kjøretøy og maskiner. Området kan planeres. 

    Det tillatesikke at arealene benyttessom langtids oppbevaringsplass for maskiner, utstyr etc. Eventuell  oppbevaring av maskiner og utstyr skal ha direkte tilknytning til virksomheten på stedet, og innenfor  den midlertidige perioden som arealene benyttes til bygge- og anleggsområde. 

    Lagring av masser skal ta hensyn til naturlige omgivelser slik at dette ikke virker forringende på  naturmangfold, endring av økologiske prosesser etc. Lagring av forurensede masser er ikke tillatt.  Skogsjord/torv og/eller humusrike toppmasser tas vare på og plasseres på angitt sted innenfor  området. Det tillates ikke noen form for tilvirkning og bearbeidelse av produkter, f.eks. knusing av sten  etc. på stedet. 

    Arealer som ikke lenger benyttes til midlertid bygge- og anleggstiltak skal innen rimelig tid, og senest  én måned etter avsluttet drift, istandsettes og tilbakeføres til naturmark («friluftsformål» (FL))  fortrinnsvis etter prinsippene om naturlig revegetering. Unntakene gjeldene for arealer som benyttes  til felles parkeringsplasser, renovasjon, jf. § 4.1.5. Hvis istandsettelse umuliggjøres pga. værforholdene,  skal igangsetting skje så raskt som mulig, og senest innen én måned etter avsluttet drift når forholdene  tillater det. Ved all istandsettelse av arealer skal det vektlegges god estetikk med naturlige, organiske  naturformer på terreng. 

    REV01N 12.05.2023 

    Joar-André Halling 

    Plan & Ressurs AS

    pdf

  • Gi bud


    HAGASET     BUDSKJEMA 

    Budet er bindende


    For Spørsmål 

    Anne Helen Rennehvammen
    470 22 365

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Torillstua

TORILLSTUA

30% Rabatt
kode: HELG30

Ledige helger uke 3, 4, 5 - 2024

  • Utvendig Boblebad

    18 (26)

  • 18 (26)

    18 (26)

  • 3 Stuer

    3 Stuer

  • 7 soverom

    7 soverom

  • Panorama Utsikt

    250 m²

  • 3 ½ Bad

    3 Bad

  • 250 m²

    250 m²

  • Ladestasjon Elbil

    250 m²

  • TV Presentasjon

    250 m²

  • Ski in/out Langrenn

    250 m²

  • 3 Alpinsenter i Nærheten

    250 m²

  • Raskt Fiber Internett

    250 m²

Les mer om Torillstua

Rabattkode: HELG30

vs-iuvdal

Vanlige spørsmål

Booking

sq Hvor kan jeg bestille?

For lavest pris og de beste betingelsene er det best å bestille her i bookingen vår icons8 tap 18


sq  Kan man bestille sengetøy og håndklær?

Ja, vi tilbyr oppredde senger og håndklær som en tilleggstjeneste. Dette kommer som egne valg i bookingen. 

 

sq  Kan vi bestille Catering eller annen mat levert på hytta?

Ja, vi tilbyr Cateringtjenester fra flere lokale resturanter.

- Vi tilbyr kokk som kommer og lager mat i hytta.
- Matkasse levert i kjøleskap før ankomst.
- Kake levert på ønsket dag.


sq Kan vi få overnattings besøk?

Ja, men du må gi beskjed slik at vi får justert antall personer. Og at det blir oppdatert betaling for oppholdet. 

sq  Kan man bare booke hyttene i helgene?

Dere kan bestille helg, hel uke eller ukedager. 

 

sq Kan jeg avbestille hytta?

Ja, du kan avbestille bookingen din. Se vilkår i leiebetingelsene icons8 tap 18

 

 

Innsjekk

sq Innsjekk - Når du kommer på hytta?

Hovedansvarlig for bookingen for en ankomst epost en uke før innsjekk. I denne eposten er det all praktisk informasjon som...


sq Hva om noe ikke er i orden med hytta?

Hvis det er mindre viktige ting så ta bilde og send oss en e-post icons8 tap 18 og hvis det er viktige ting som har en direkte konsekvens for oppholdet så ring oss icons8 tap 18

Utsjekk

sq Utsjekk - Hva gør vi før vi sjekker ut?

Dagen før utsjekk kommer det en avreise epost til hoved ansvarlig for bookingen. I denne e-posten står det som må gjøres før man drar fra hytta. 

Har du ikke motatt denne eposten ta kontakt icons8 tap 18


sq Må vi ta oppvasken?

Oppvask skylles godt og oppvaskmaskinene settes på når man drar.

Ikke fyll oppvaskmaskinene for fulle. Da må alt vaskes på nytt og det blir da en ekstra kostnad for tiden vaskefirma bruker på dette.

sq Hva om vi har glemt noe igjen i hytta?

Gi oss beskjed så snart som mulig med hvilken hytte og hvor du tror det du har glemt ligger. Vi gir da beskjed til vaskefirma.

Hvis du ikke har mulighet til å hente det du har glemt kan vi sende det i posten for en ekstra kostnad.

Hytteregler - Praktisk info

sq Kan man sette opp telt utenfor hytta?

Det er i orden og sette opp telt såfremt dette er avtalt med oss på forhånd og at de som sover i teltet er registrert i antal gjester som bruker hytta. 

Ta kontakt med oss på forhånd så dere kan få anvist plass til å sette opp teltet.

 

sq Når må det være stille?

Hyttene våre er store slik at flere familier kan møtes og tilbringe kvalitetstid sammen. Hyttene benyttes også til firmasamlinger, ulike selskaper og jublieer.

Vi ønsker ikke at våre hytter benyttes som partyhytter hvor målet med å møtes er å feste hele natten.

Det skal være normalt stille kl. 23.00 av hensyn til våre nabohytter. Vi har ingen nabohytter i direkte nærhet til selve hyttene men på fjellet bærer lyd svært godt. Se leiebetingelseneicons8 tap 18 



sq Er det mulighet for å parkere bobil utenfor hytta?

Det er i orden å parkere bobil utenfor hytta såfremt dette er avtalt med oss på forhånd og at de som sover i bobilen er registrert i antall gjester som bruker hytta. 

Ta kontakt med oss på forhånd så dere kan få anvist plass til å parkere bobilen og hvor den evt. kan kobles til strøm.


sq Kan vi brenne bål på hytta?

I utgangspunktet ja. Men kun på anvist plass.

Er dere usikker på hvor, når og hvordan, så spør før dere tenner på.

Det er flere forhold som bestemmer dette. Om sommeren kan det være tørt og forbud mot åpen ild i skog og mark. Vi er alltid redde for brann så man må være svært forsiktige. Enkelte av hyttene er utstyrt med bålpanner. Også disse må brukes med stor forsiktighet. 

Depositum

sq Når blir depositum tilbakebetalt?

Depositumet vil bli returnert i sin helhet dagen etter eiendomsinspeksjonen og eventuelle justeringer som er nødvendige for skade, brudd eller på annen måte Les mer om depositum i Leiebetingelsene icons8 tap 18


sq Hva er det som gir trekk i depositum?

Det kan være flere grunner som gir trekk i depositum. Hvis man er uheldig og ødelegger noe, søling i sofa som må renses. Les mer om depositum i Leiebetingelsene icons8 tap 18 Vær spesiellt oppmerksom på snusposer og sigarettsneiper som ikke havner der de skal etter bruk. Blir noe ødelagt gi oss beskjed så snart det er mulig så vi kan ordne dette før nye gjester kommer.

Strøm

sq Er strøm inkludert i leiesum?

Ja, men kun normalt bruk.

Vi har valgt å ha normalt strømforbruk inkludert i leiesum. Med normalt bruk har vi dobbelt strømforbruk av en gjennomsnitt enebolig 

Les mer om hva som er inkludert i Leiebetingelsene icons8 tap 18


sq Kan jeg lade Elbil?

Vi arbeider med å få ladestasjoner til elbil på hyttene men dette er pr. dd ikke klart.

Vi henviser til flere ladestasjoner i nærområdet.